Страховщики не готовы платить за застройщиков

Всероссийский союз страховщиков (ВСС) разработал проект правил страхования ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Наличие таких правил предусмотрено законом о страховании гражданской ответственности застройщиков, который вступает в силу с будущего года.
В соответствии с ним строительные компании смогут привлекать средства дольщиков для возведения многоквартирных домов только при наличии страховки от неисполнения ими своих обязательств. Тогда при наступлении такого случая пострадавшим гражданам страховая компания будет обязана полностью компенсировать ущерб.
Закон о страховании гражданской ответственности застройщика был разработан после того, как случаи неисполнения застройщиками своих обязательств перед гражданами стали массовыми. Первая волна обманов дольщиков прокатилась по России ещё в 2003–2005 годах. Вторая — с наступлением экономического кризиса в 2008–2009 годах. В настоящее время около 80 тыс. дольщиков так и не получили жильё, в возведение которого вложили свои средства. В списках недостроев числится 847 жилых домов в 62 регионах страны.
Разработанный ВСС проект правил действительно устанавливает механизм возмещения вреда, причинённого дольщикам. Однако вводит одно важное уточнение: ущерб будет компенсирован только в том случае, если дольщик докажет недобросовестность застройщика — то есть то, что он изначально не планировал построить жилой дом.
Как указывается в документе, случай неисполнения обязательств застройщиком признаётся страховым только при условии, что «имеется причинно-следственная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и убытками, причинёнными участнику долевого строительства».
По мнению экспертов, это приведёт к тому, что пострадав-шим дольщикам получить страховую выплату будет практически нереально. Ведь чтобы доказать эту причинно следственную связь, дольщику необходимо обладать специальными познаниями в строительстве, инженерном деле, проектировании и тому подобном, что по силам разве группе экспертов, проводящих комп-лексную судебную экспертизу.
Кроме того, предлагаемая процедура значительно затянет процесс возмещения ущерба дольщику, потому что придётся ждать окончания процедуры банкротства застройщика. Придётся ждать либо завершения процесса по банкротству, либо процесса по обращению взыскания на предмет залога. Такие судебные процедуры являются длительными. К примеру, средний процесс по банкротству длится не менее 1,5 года. Хотя на практике встречаются случаи со сроками около трёх лет и более.
Артём АЛЕКСЕЕВ.