Для нотариально заверенных сделок срок проведения государственной регистрации «максимально минимальный»

01.02.2014 вступают в законную силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), внесенные Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 379-ФЗ). Согласно данным изменениям установлены сокращенные сроки регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов. Государственная регистрация проводится в указанном случае не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (абз. 3 п. 3 ст. 13, п. 9 ст. 16 Закона о регистрации в редакции Закона № 379-ФЗ).

Как будет выглядеть на практике обращение гражданина к нотариусу по вопросам, связанным с недвижимостью? Нотариус полностью проверит юридическую чистоту сделки (в том числе правоспособность сторон, наличие обременений у объектов, миграционный учёт и дееспособность участников сделки, наличие проблем с исполнительным производством). Кроме того, в рамках совершения сделки нотариус может предоставить необходимую правовую консультацию, проводит подготовку документов в соответствии с действующим законодательством, разъясняет права и обязанности, а также возможные последствия действий или бездействия в отношении сделки. Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму, а ответственность за законность сделки полностью несёт нотариус.

В России стартовал эксперимент по обязательному сопровождению нотариусами сделок с недвижимостью. Решение о его проведении было принято минувшим летом на заседании правительства страны, где обсуждался проект закона о нотариате. Росреестр уже определил 13 регионов, в  которых в течение года будут оформлять сделки только через нотариуса. В список попали Санкт-Петербург, Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Челябинская, Ярославская и Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края.