Квадратный метр жилья эконом-класса в России будет стоить в пределах 80% его рыночной стоимости, но не выше 30 тыс. рублей. Кроме того, в категорию бюджетной недвижимости помимо обычных квартир и домов попадут студии, пользующиеся большим спросом на рынке. Проект новых рекомендаций по этому поводу подготовил Минстрой. 15 февраля они должны вступить в силу.

Бюджетное жильё предназначено для людей, которые не могут купить дом или квартиру по существующим сейчас рыночным ценам. Строить его собираются в рамках специального проекта, который так и называется: «Жильё экономического класса». План на ближайшие четыре года — 25 млн. квадратных метров. Всем нуждающимся вряд ли хватит, но основной спрос власти всё-таки надеются удовлетворить.

Рыночная стоимость жилья эконом-класса в среднем по России достигает 40-45 тыс. рублей за квадратный метр. Если брать в расчёт только 80% от этой суммы, в итоге всё равно получится больше 30 тыс. Но именно эту планку застройщикам превышать запрещается. Государству, которое заказывает жильё для военных, очередников, малоимущих, нужно на что-то ориентироваться.

По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ, в конце 2013 года в Северо-Западном федеральном округе в лидерах по стоимости квадратного метра остаётся Санкт-Петербург (53700 руб. за квадратный метр). Далее расположились: Ненецкий автономный округ (49746,70 руб.) и Ленобласть (39500 руб.). Карелия и Архангельская область с небольшим отрывом от «призового» третьего места делят четвёртую строчку — около 38 тыс. за «квадрат».

— Стоимость строительства и у нас, и по всему миру одинаковая. Только издержки у всех разные, — отмечают в министерстве промышленности и строительства Архангельской области. — Одна из проблем Архангельска — низкая конкуренция среди бюджетных новостроек. Сейчас даже 30 тыс. за квадратный метр — это много, но к этой цифре надо стремиться.

Небольшое количество новостроек эконом-класса в Архангельске эксперты связывают с отсутствием земли для строительства и её высокой стоимостью. У нас уже есть опыт возведения социального жилья для погорельцев в столице Поморья. «С учётом того, что инженерные сети были подведены и землю предоставили, квадратный метр обошёлся в сумму около 30 тысяч, — добавляет исполнительный директор одной из строительных компаний Андрей Садков. — Всё дело в земле. Её покупка под строительство требует огромных денег, что сказывается на стоимости. А те товарищи, которые её когда-то купили, за «спасибо» строить не дадут».

По мнению риелторов, ещё одна причина высоких цен на недвижимость в Архангельске — неправильная оценка стоимости квартиры при её выставлении на продажу. Это явление в последние годы носит массовый характер. Продавцы при определении цены ориентируются на уже выставленные в продажу квартиры, но зачастую берут в расчёт самые дорогие варианты. Это касается всех квартир — от эконом до премиум-сегмента.

Примерно года два назад цены на жилую недвижимость достигли определённого максимума, после чего пошли вниз. Специалисты отмечают: объём предложения на 15% выше, чем в декабре прошлого года, и на 30% выше аналогичного периода предыдущего года. Рынок перенасыщен жильём, при этом в продаже появляется очень много квартир, цена на которые неоправданно высока.

Согласно статистике, больше всего цены упали на однокомнатные квартиры во всех районах города. Объясняется это просто: квартиры эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены рынком. Поэтому и падают цены на них раньше и быстрее других. Тем не менее они остаются самыми дорогими квартирами по стоимости за «квадрат».

Так, при средней стоимости за метр в однокомнатной квартире 62976 руб. снижение с начала года составило 1,8%. Абсолютный рекорд принадлежит спальным районам, где цена «однушки» упала на 6,9% и составила 66800 руб. за метр. Заметное уменьшение стоимости произошло и на окраинах: 5% и 48830 руб. за метр. Квартиры с двумя и более комнатами во всех районах подешевели на 1-2%.

Цены на вторичное жильё также упали, в то время как на более новые и комфортабельные квартиры — незначительно выросли. Средняя стоимость квад-ратного метра во всех районах Архангельска составляет 61416 руб.

— Старение жилого фонда в регионе, превращение его в ветхий и аварийный опережает строительство нового жилья, — говорит главный архитектор Архангельской области Дмитрий Яскорский. — Поэтому главной целью должно стать строительство именно жилья эконом-класса и в таком объёме, который позволит расселить людей из аварийных домов.

Задачи областной власти понятны, но сами застройщики не стремятся к выполнению этих планов. Мешают реализации стратегии административные барьеры в строительстве, пока не совсем понятный ход реализации генерального плана Архангельска, а во многих районах Поморья — отсутствие документов территориального планирования и дороговизна подготовки типовых проектов. Строители неоднократно заявляли об этих проблемах и надеются, что будут услышаны.

Артём АЛЕКCЕЕВ.