Кадастровые инженеры вошли в сферу недвижимости совсем недавно, а без них уже не обойтись, если необходимо поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок, квартиру, помещение, уточнить границы объектов недвижимости, подготовить межевой или технический план, акт обследования и в конечном итоге зарегистрировать свои права на объекты.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года в отношении земельных участков, а с 1 января 2014 года в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства это могут сделать только кадастровые инженеры. Кто же такие кадастровые инженеры?
Кадастровым инженером может стать любой гражданин Российской Федерации, имеющий любое высшее образование или среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определённых Минэкономразвития России, не имеющий непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления и прошедший аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам.
В целях проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, в каждом субъекте Российской Федерации созданы квалификационные комиссии. На территории Архангельской области такая комиссия создана министерством имущественных отношений Архангельской области.
Следует отметить, что квалификационный аттестат выдаётся без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. Это означает, что кадастровые инженеры, получившие аттестаты на территории Архангельской области, вправе осуществлять кадастровую деятельность не только на территории региона, но и на территории других субъектов Российской Федерации. А кадастровые инженеры из других регионов могут беспрепятственно заниматься кадастровой деятельностью в Архангельске.
За кадастровым инженером закреплено право выбора формы организации своей кадастровой деятельности: в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров, размещённый на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет по адресу http://rosreestr.ru (раздел «Государственные услуги», подраздел «Государственный реестр кадастровых инженеров»).
В настоящее время в реестре содержатся сведения о 30 тысячах кадастровых инженеров, в том числе о 215 кадастровых инженерах, аттестованных на территории Архангельской области. Реестр содержит в том числе фамилию, имя, отчество кадастрового инженера, номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером.
Заказчик кадастровых работ при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости вправе проверить актуальность сведений о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров. Кроме того, содержащиеся в реестре сведения о конкретном кадастровом инженере могут быть предоставлены бесплатно в виде выписки из реестра в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Рекомендуемая форма запроса о предоставлении сведений о кадастровом инженере размещена на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу http://to29.rosreestr.ru («Кадастровый учёт» — «Кадастровая деятельность» — «Информация о кадастровых инженерах»).
При личном обращении запрос на бумажном носителе может быть представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163000, г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206, 2-й этаж, каб. 2205, тел. (8182) 65-28-21). В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме такой запрос представляется непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а).
Каждый кадастровый инженер заинтересован в качественном выполнении кадастровых работ, поскольку в случае принятия органом кадастрового учёта решений об отказе в осуществлении кадастрового учёта по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», либо решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, допущенных кадастровым инженером, по решению квалификационной комиссии аттестат такого кадастрового инженера может быть аннулирован.
В заключение хотелось бы отметить, что создание института кадастровых инженеров должно обеспечить развитие конкурентной среды на рынке кадастровых работ, повысить качество и доступность кадастровых работ и оптимизировать цены на такие работы.