Президент России Владимир Путин подписал поправки в закон «Об оценочной деятельности», которые упрощают процесс оспаривания размера нового налога на недвижимость. Об этом сообщается на сайте главы государства.

Согласно планам Минфина России, новый фискальный инструмент будет введён со следующего года, заменив нынешний налог на имущество, и будет рассчитываться в зависимости от кадастровой (рыночной) стоимости недвижимости, а не инвентаризационной оценки, как сейчас.

По расчётам ФНС России, введение «рыночного» налога с имущества граждан увеличит нагрузку на них более чем в три раза, а поступления в бюджет вырастут до 95 млрд. рублей в год. Причём нагрузка может быть ещё больше, если рыночная стоимость недвижимости завышена оценщиком, опасаются законодатели.

Так как налог пойдёт в региональные бюджеты, местным властям выгодно, чтобы кадастровая оценка была как можно выше. В результате она может превышать рыночную в несколько раз. Так что могла возникнуть серьёзная социальная напряжённость, после того как граждане получили бы уведомления из налоговой с новыми суммами налога.

Подписанный президентом закон снимает временное ограничение по оспариванию. Текущую оценку, а значит, и налог, в суде можно будет опротестовать вплоть до проведения следующей оценки (проводится не реже чем раз в 5 лет).

Кроме того, новый порядок оспаривания кадастровой стоимости предусматривает наличие «ретроспективного» эффекта. Это означает, что сниженная кадастровая стоимость будет применяться для исчисления налога не с момента её определения комиссией или судом, а с начала календарного года, когда был подан иск в суд.

Данное обстоятельство также лишает смысла умышленно затягивать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Кроме того, согласно утверждённому президентом закону, в будущем граждане смогут оспорить официальную стоимость своего жилья ещё до того, как она будет официально утверждена. Создаётся прозрачная процедура кадастровой оценки, которая позволяет собственникам недвижимости уже на её ранних этапах выдвигать свои возражения.

Теперь по закону проект отчёта об оценке будет размещаться на сайте фонда данных государственной кадастровой оценки на 20 дней, для того чтобы на нём были представлены замечания заинтересованных лиц.

Впрочем, без проблем тут не обойдётся, отмечают эксперты. Из новой редакции закона исчезло понятие «арбитражный суд», так что гражданам придётся ос-паривать кадастровую стоимость в судах общей юрисдикции, у которых нет опыта рассмотрения подобных дел. Вряд ли это повысит качество и скорость рассмотрения споров.

В любом случае в следующем году имеет смысл ожидать массовых споров физических лиц с госорганами по кадастровой оценке. Ведь это единственный шанс гражданина уменьшить налог на свою квартиру.

Снизить число исков может только недостаточная финансовая грамотность населения. Не все физлица знают о возможности оспаривания кадастровой оценки, а среди тех, кто знает, далеко не все желают затевать судебные процессы и споры. По оценкам юристов, в суд пойдут приблизительно около 8–12% граждан.