В 2015 году в Архангельской области планируется ввести в эксплуатацию 306,5 тыс. кв.
метров жилья. Таковы параметры госпрограммы «Обеспечение качественным, доступным жильём и объектами инженерной инфраструктуры населения Архангельской области на 2014—2020 годы».
Ввод коммерческого жилфонда прогнозируется в объёме 40% (или 122,6 тыс. кв. метров) от общего количества новых «квадратов», а ввод социального жилья должен составить 15% (или 45,9 тыс. кв. метров). При этом львиную долью в региональной жилищной «копилке» по традиции займёт частный сектор: на ввод индивидуального жилищного строительства отводится 45%, или 138 тыс. кв. метров.
Помимо этого, в госпрограмму на 2015 год включены мероприятия по развитию Архангельска. Объём их финансирования – 182 млн. рублей. Деньги из областного бюджета город получит на строительство и проектирование объектов коммунальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.
Участвует наш регион и в программе «Жильё для российской семьи», в рамках которой предполагается строительство жилья экономического класса. Сейчас министерство промышленности и строительства области ведёт отбор земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего предоставления их застройщикам.
Свои предложения по участию в крупнейшем общероссийском проекте в региональное министерство представили власти Северодвинска (площадь земельного участка 16 гектаров, планируемый ввод жилья – 131,8 тыс. кв. метров), Новодвинска (площадь земельного участка 7 гектаров, планируемый ввод жилья – 35 тыс. квадратных метров), Няндомского (где на 9-ти гектарах земли планируется построить не менее 25 тыс. «квад-ратов») и Вельского (площадь участка 12 гектаров, планируемый ввод жилья – не менее 25 тыс. «квадратов») районов области.
Однако этих объёмов недостаточно. «Темпы строительства жилья необходимо увеличить в два раза», — заявил губернатор Архангельской области Игорь Орлов на X региональном форуме «Стройиндустрия». По мнению главы области, «власть и стройбизнес не могут нащупать точки воздействия, которые позволят изменить ситуацию на строительном рынке региона в лучшую сторону».
И в самом деле: в Поморье реализуется достаточное количество различных программ по строительной сфере. Однако никаких проектов и предложений от застройщиков региона не поступает. Власть готова заказывать жильё, но то, что ей предлагает строительное сообщество, не соответствует необходимым ценовым параметрам, срокам и качеству.
У бизнеса – свои претензии к чиновникам. По мнению директора ООО «Агентство — ТС» Григория Тарасулова, в Архангельске сложилась ненормальная градостроительная политика. Отсюда и высокие цены на квадратные метры, и отсутствие социального жилья.
Застройщик пояснил, что в нынешних экономических условиях строительство многоквартирных домов не особо рентабельно. «Цена квадратного метра складывается из нескольких параметров: стоимость земельного участка, проекта, материалов, объёма строительства, уровня заработной платы строителей и других расходов.
Чтобы построить жилой дом, требуется около 3-4 лет. Соответственно, за это время материалы подорожают. Вместе с этим вырастет цена и на жильё», — рассуждает Тарасулов. — При той политике, которая на сегодня существует в Архангельске, социального жилья в городе в ближайшее время не будет. Продавать квартиры стоимостью в 34 тыс. руб. за «квадрат» никто не будет. Это работа бизнесу в убыток. Необходимо менять государственную методологию для строительства социального жилья. Как вариант давать различные преференции для застройщиков в виде земельного участка, снижения налоговых ставок».
Медленные темпы жилищного строительства сказываются и на переселении людей из ветхого и аварийного жилья. Первый этап соответствующей программы к концу прошлого года был исполнен лишь на 70%, сдано только 20 тыс. кв. метров. А всего в рамках программы планируется построить 268,7 тыс. кв. метров жилья, переселить 15403 человека из 917 аварийных домов. Программа рассчитана до 2017 года.
Однако региональная власть с сталкивается с проблемой приобретения на эти цели уже готового жилья и становится как бы заложницей ситуации и вынуждена выкупать у строителей уже готовые квартиры – при дефиците бюджетных средств. Сегодня у неё нет полномочий контролировать ход строительства и его качество. Федеральный закон о передаче полномочий в сфере строительства жилья на региональный уровень вступил в силу только 1 января 2015 года.
Валерий ДМИТРИЕВ.