Минстрой РФ подготовил проект закона «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда». Из проекта следует, что автоматически переселяться в новые квартиры будут только малоимущие и нуждающиеся жильцы. Они признаются таковыми по решению местных властей с учётом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества в собственности.

Малоимущим новое жильё будет предоставляться по соцнайму, нуждающимся — по некоммерческому (цена будет регулируемая), по нормам предоставления: 33 кв. м — на одного, 42 кв. м — на семью из двух человек, 18 кв. м — на каждого члена семьи от трёх человек.

Если жилец владеет аварийной квартирой на праве собственности, он должен отказаться от него для получения новой. При отказе от переезда он снимается с учёта как нуждающийся в переселении.

Самая плохая перспектива ждёт гражданина, который не является собственником и не встал на учёт,— его выселят без предоставления нового жилья (за исключением случаев, когда такое выселение запрещено — например, когда он проживал в квартире по соцнайму, а дом идёт под снос). Отстоять своё право получится только в суде.

Остальные жильцы аварийного дома, то есть собственники, не подпадающие под определение нуждающихся и малоимущих, будут вынуждены решать проблему своими силами или привлекая инвесторов. И делать это быстро.

Как следует из документа, в течение десяти дней со дня признания дома аварийным местные власти предъявят собственникам требование принять решение о сносе или реконструкции здания. Для этого граждане должны провести общее собрание и принять решение до выведения дома из эксплуатации. После этого в течение года дом должен быть снесён или должна начаться его реконструкция.

При нарушении сроков местные власти вправе изъять участок и продать на торгах помещение. После этого реконструкция или снос станут заботой нового собственника.

Прежним владельцам причитается компенсация. Если торги дважды не состоялись, помещение выкупается самим муниципалитетом — цена определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.

Если законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 января 2016 года и распространится на правоотношения, возникшие с 2012 года. В Минстрое уверены, что это позволит расселить аварийные дома в соответствии с указом президента. Переселение должно завершиться к сентябрю 2017 года и затронуть 777 тыс. человек и 12 млн. кв. метров жилья.

Артём АЛЕКСЕЕВ.