Заместитель губернатора Архангельской области по инфраструктурному развитию Алексей Алсуфьев провёл заседание комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов северян, вложивших деньги в строительство домов, но так и не получивших своих квартир.

Участвовали в совещании руководители инспекции Госстройнадзора, курирующей сферу долевого строительства, представители регионального минпромстроя и мэрии Архангельска, сотрудники правоохранительных органов, а также руководители фирм-застройщиков, бросивших свои объекты на разных стадиях готовности.

Алексей Алсуфьев подчеркнул:

«Сегодня в реестре обманутых дольщиков Архангельской области числится 197 человек. Мы должны приложить все усилия, чтобы защитить их интересы и снизить количество пострадавших граждан».

Пять проблемных объектов

Руководитель инспекции Госстройнадзора Поморья Александр Менькин доложил о ситуации на пяти проблемных объектах.

В жилом комплексе «Янтарь» на перекрёстке улицы Воскресенской и проспекта Ломоносова идёт отделка квартир. Ввести объект в строй не позволяет судебный процесс: застройщик – ОАО «АРОИЖК» – судится с физическим лицом, выкупившим землю, на которой строители возводят пристройку к дому.

— После того, как судебная инстанция примет решение, мы хотим разделить объект на два этапа: жилой сектор и пристройку. Это позволит быстрее ввести жильё в эксплуатацию. Рассчитываем сделать это до конца 2015 года, – пояснил исполняющий обязанности руководителя «АРОИЖК» Денис Вторый.

«Для нас главное – не судебные споры хозяйствующих субъектов, а решение жилищных проблем людей. Это крайне важный объект, дом стоит в центре города, к его строительству привлечено большое количество дольщиков, так что к первой декаде октября ждём от вас чёткий план действий для ввода новостройки в эксплуатацию», – поставил задачу Алексей Алсуфьев.

34-квартирный «Дом на площади», пристраиваемый к жилому дому по улице Выучейского, 98, также брошен подрядчиком на финальной стадии. Алексей Алсуфьев поручил инспекции Госстройнадзора в срок до 15 сентября подготовить пакет документов для передачи объекта другому инвестору.

Потенциальным инвесторам – преференции

Жилые комплексы «Верона» (блок Б) на улице Красноармейской и «Традиция» на улице
Терёхина строят компании «Архангельск-Инвест» и «Капитал-Инвест». Их представитель Андрей Овчинников пояснил, что сейчас рассматривается два варианта – достройка домов своими силами или передача объектов другим компаниям.

— К 3 сентября ждём полную выкладку по вашим планам и, исходя из представленных документов, будем принимать решение – передавать объекты иным застройщикам или нет, – заключил Алексей Алсуфьев.

Последний объект – ЖК «Рубин» – строится на проспекте Ломоносова между улицами Поморской и Володарского. Но на месте жилого дома пока можно увидеть лишь свайное поле. Алексей Алсуфьев поручил инспекции Госстройнадзора направить запрос в банковскую организацию на предмет финансовых перспектив застройщика, а также проработать с дольщиками вариант расторжения заключённых договоров.

Простимся с долевым жилстроем

Правительство РФ предложило с 2020 года отменить долевое строительство жилья по закону № 214-ФЗ. В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счёта по трёхсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, а с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена. В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведёт к существенному повышению цен на недвижимость.

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья. Застройщик может банкротиться, не введя дом в эксплуатацию. И заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег.

Продажа готового жилья в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства?

По мнению экспертов, отказ от долевого строительства может сделать жильё недоступным для многих категорий граждан. Возможно, более рационально было бы сохранить долевое строительство, усилив надзор за целевым использованием средств дольщиков и ходом строительства?

Отмена долевого строительства не устранит и проблему недобросовестных застройщиков, получающих средства граждан по «вексельным схемам» и подобным сомнительным конструкциям. К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся и удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены, отмечают аналитики.

Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заёмным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию и как следствие — повысит цены на квадратные метры.

В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заёмных средств и ведением отчётности, что также скажется на стоимости конечного продукта. В-четвёртых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге, по предварительным подсчётам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями. При этом гражданам следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции.

Сегодня в реестре обманутых дольщиков Архангельской области числится 197 человек и пять проблемных объектов.

Артём АЛЕКСЕЕВ.