Аренда сельхозземель

участокМинсельхоз разработал изменения к закону «Об обороте земель сельхозназначения», которыми устанавливаются минимальные и максимальные сроки аренды земель сельхозназначения для участков, находящихся в частной собственности. Закон может вступить в силу уже в июле 2017 года.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов напоминает, что, согласно действующей редакции федерального закона, существенно ограничены лишь сроки аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Соответствующие договоры должны заключаться на период от 3 до 49 лет (за исключением случаев, когда речь идёт о наделах, используемых для сенокошения и выпаса скота). На земли, принадлежащие частным лицам, действие этих барьеров не распространяется. Благодаря чему собственники участков могут сдавать их в аренду на краткосрочный период (до одного года). «В случае одобрения законопроекта ограничения по срокам аренды будут действовать и в отношении земли, принадлежащей гражданам на правах личной собственности. Что может заметно изменить характер арендных отношений, касающихся земель сельхозназначения», — уточнил юрист.

Председатель совета Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР) Вячеслав Телегин считает земельное законодательство в России далёким от совершенства и уверен, что земельную политику надо серьёзно корректировать. «Краткосрочная аренда — это плохо. Но главная проблема заключается не в этом. У нас 80% земель, а это более 200 млн. га, вообще не введено в оборот (то есть документально не выделены в участки). Вот с чего надо начинать», — считает Телегин.

По его словам, именно поэтому фермеры и вынуждены брать землю в краткосрочную аренду — по сделкам с такими участками не обязательно проходить госрегистрацию.

В начале нынешнего года российские фермеры пожаловались президенту, что сталкиваются с трудностями при попытке продлить аренду земельных участков. Из-за пробелов в законодательстве им вполне могли отказать в выкупе или аренде земли без торгов, несмотря на то, что они в течение многих лет вкладывали в наделы серьёзные инвестиции. Летом 2016 года соответствующий закон был подписан президентом России.

Согласно документу, если у Россельхознадзора нет претензий к фермеру во время использования участков, он может рассчитывать на выкуп или аренду участка без проведения торгов.

Вячеслав Телегин отмечает, что в законе сделана оговорка, которую научились использовать мошенники. Если на участок появляется ещё один претендент, госорганы уже должны проводить конкурс. Таким образом, появляется удобный случай шантажировать фермера возможной «конкуренцией».





Дата публикации: 2 декабря 2016
Теги: ,

Добавить комментарий