Государственный кадастровый учёт машино-места
Машино-место как объект недвижимости. Что же это такое? Для каких нужд оно предназначается? Как можно его приобрести на законных основаниях? Какие документы нужны для оформления машино-места в собственность? Попробуем разобраться в этих вопросах.
С принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно введено понятие «машино-место».
Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.
Таким образом, машино-место должно быть неразрывно связано с объектом — например, домом, зданием или сооружением.
Нужно обратить внимание, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами!
Теперь, после внесения изменений в законодательство, можно свободно распоряжаться машино-местом, если оно оформлено в собственность (продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.).
При постановке на кадастровый учёт необходимо представить технический план, который составляется исходя из сведений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в которых расположено машино-место, а также проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место, проекта перепланировки и акта приёмочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. На сегодняшний день установлен минимальный допустимый размер машино-места, который составляет 5,3 x 2,5 м, максимальный допустимый размер машино-места — 6,2 x 3,6 м.
Итак, для оформления машино-места в собственность как самостоятельного объекта недвижимости необходимо представить следующие документы:
— технический план;
— договор купли-продажи машино-места, договор долевого участия или иной документ, подтверждающий приобретение машино-места;
— соглашение всех собственников или решение собрания, определяющее порядок на выдел доли из общего имущества;
— квитанцию об оплате государственной пошлины.