В Поморье сократилось количество выданных ипотечных кредитов: за 6 месяцев 2013 года — 5776, за аналогичный период 2012 года — 6217. Главная причина понятна — слишком высокие ставки.
Между тем, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готовится на собственном примере доказать, что низкие ставки по ипотеке возможны. В ближайших планах АИЖК — создание собственного либо приобретение дочернего банка. Предполагается, что он будет выдавать ипотечные кредиты по назначенной президентом ставке (инфляция плюс 2,2 процентных пункта) и выкупать такие кредиты, выданные другими банками. Правда, для этого сначала предстоит договориться с ЦБ о смягчении регулирования, а потом изыскать средства на массовую выдачу и выкуп дешёвой ипотеки. Вопрос создания или покупки банка будет прорабатываться до конца текущего года.
На архангельском рынке недвижимости цены на жильё тоже пошли вниз. В среднем по городу цены предложения упали на 1,5%, но это с учётом того, что в первом квартале рынок стоял на месте. Фактически основное снижение пришлось на второй квартал. Но стоимость отдельных квартир особо повышенных категорий снизилась на 5-6%. А вот цены на новостройки за полгода поднялись в пределах 3-5%.
По данным информационно-аналитического отдела агентства недвижимости «Троицкий Дом», объём предложения на рынке вырос до 15% по сравнению с декабрём 2012 года и на 30% с аналогичным периодом предыдущего года. Сейчас рынок перенасыщен предложением, при этом в продаже появляется очень много переоцененных квартир.
С начала года ситуацию можно охарактеризовать так: квартир становится всё больше, сроки продажи удлиняются, торг между продавцом и покупателем решается в пользу покупателя и продавцы вынуждены снижать цены. Хотя покупатели с рынка никуда не ушли, они выбирают, просматривая много квартир, благо есть из чего выбрать. И очень много примеров, когда квартира, выставленная сразу по адекватной цене, находила новых хозяев в течение месяца. Адекватной рыночной ценой в текущей ситуации следует считать цену ниже средней цены предложений по рынку.
Больше всего цены упали на однокомнатные квартиры. Во всех районах города. Квартиры маленькой площади эконом-класса всегда пользуются спросом и при бурном прошлогоднем росте были значительно переоценены. Поэтому и падают цены на них раньше и быстрее других. Тем не менее они остаются самыми дорогими в расчёте за квадратный метр.
Так, в спальных районах «однушки» подешевели почти на 7% (средняя цена за кв. м — 66800 рублей по данным на 1 июня). На окраинах цены на однокомнатные квартиры снизились в пределах 5% (до 48800 за кв. м). В то же время зафиксирован рост цен на 2-3-комнатные квартиры в отдалённых микрорайонах — в среднем на 1,5-3% (39000-43000 за кв. м).
Цены на дома старой постройки упали, в то время как более новое и комфортное жильё незначительно выросло в цене. Опять же, необходима оговорка, что увеличились средние цены предложения. Реальные сделки сейчас проходят по ценам ниже средних по рынку», отмечают в АН «Троицкий Дом».
Покупатели всё ещё ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке, но в целом уже можно найти недорогие квартиры. Продавцы в большинстве случаев идут на уступки и снижают стоимость продаваемых квартир. «Если речь идёт не о прямой продаже, а об обмене квартиры на другую, когда требуется встречная покупка, то в такой ситуации интересы продавца никак не страдают: он может снизить цену на свою квартиру и найти встречную квартиру за приемлемые деньги. При нынешнем положении дел от такого обмена можно даже немного выиграть», — считают риэлторы.
В агентстве недвижимости отмечают, что дальнейшее развитие рынка недвижимости в России, и в Архангельске в частности, зависит от событий в мировой экономике. Если наступит общая рецессия, то падение цен продолжится. В случае оптимистичного развития ситуации цены будут сохраняться на текущем уровне, особенно осенью, когда ожидается традиционный всплеск активности на рынке.
По оценке экспертов, на данный момент цены предложения по большому количеству объектов в Архангельске завышены в среднем на 5-10%. Вывод для продавцов один: если хотите продать сейчас – надо снижать стоимость.
Валентин ПОПОВ.