Уже в 2014 году для россиян могут ввести налог на недвижимость. Как следует из проекта закона, при расчёте будет учитываться кадастровая стоимость, которая порой в несколько раз выше инвентаризационной (так называемая оценка БТИ).
Отмечается, что ставка на жилую недвижимость составит не более 0,1%, для нежилых объектов — до 0,5%, для земли под домами и дачами — не более 0,3%, для земель под другие цели — 1,5%.
При этом собственники могут получить вычет в 20 кв. м на каждый объект жилой недвижимости. А для льготной категории граждан вычет больше, а также есть вычет на землю. Новый налог будет рассчитываться отдельно на землю и на здания. Так, по расчётам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1,46 тыс. руб. с квартиры. Осенью законопроект должна рассмотреть Госдума. Регионы получат право самостоятельно определять ставки, но в заданных законопроектом рамках. По всей стране налог на недвижимость должен быть введён в 2018 году, но регионы смогут это сделать и в 2014-м, следует из законопроекта. Чтобы начать собирать налог с 2014 года, в регионах должны принять местные законы со всеми ставками не позднее 1 декабря 2013 года.
«Налог на недвижимость не имеет однозначной оценки, — считает директор архангельского агентства недвижимости «Троицкий дом» Константин Файзулин. — Часть граждан будут платить больше, часть — разницы не ощутят, а некоторые будут платить меньше или вообще будут освобождены от уплаты этого налога.
Если рассчитать сумму налога на недвижимость, то, с одной стороны, он не такой уж и большой. С другой стороны, собственники квартир в старых домах будут платить ощутимо больше, чем сейчас — примерно в 4-5 раз, в зависимости от дома. Так, в Архангельске при приблизительных расчётах налог на 1-комнатную «хрущёвку» в 30 квадратов при 0,1% составит 600 рублей в год, на 2-комнатную квартиру в 50
квадратных метров — 1800 руб-лей, на жильё площадью 100 квадратных метров — 4800 руб-лей».
Эксперт полагает, что для собственников квартир в новостройках, сданных в последние годы, сумма налога уменьшится. «Взять для расчёта новую квартиру площадью около 50 кв. м, — приводит пример Файзулин. — Её инвентаризационная стоимость около 1,5 млн. рублей. Соответственно, налог на имущество по ставке 0,5% для Архангельска — 7500 рублей. Кадастровая стоимость такой квартиры около 3 млн. руб-
лей. С учётом предусмотренной новым законом возможности уменьшения налогооблагаемой базы на величину кадастровой стоимости 20 кв. м — налогом будет облагаться только 30 кв. м из 50-ти — соответственно возможный налог на недвижимость составит всего 1800 рублей по ставке 0,1%. Суммы налога не слишком большие, но возникает другой вопрос: на что эти средства, полученные от налога, будут тратиться?».
По мнению Файзулина, с точки зрения государства и рынка недвижимости брать налог с рыночной стоимости логичнее. Тем более если этот налог заменит имущественный и будет посилен для граждан, то проблем не возникнет.
Также важным моментом является решение законодателя оставить льготные категории граждан, которые будут освобождены от уплаты такого налога. Кроме этого, добавляет эксперт, в законе сказано, что за объекты (жилые помещения и малогабаритные квартиры) площадью меньше 20 кв. м налог платить не придётся. Но это касается только отдельных объектов недвижимости. Для комнат в коммунальной квартире, оформленных как доля в праве общей долевой собственности, налог будет рассчитываться пропорционально общей площади коммунальной квартиры.