Дольщиков выведут со стройки за три года

Трёхлетний план по постепенному отказу от договоров долевого участия (ДДУ) в пользу проектного финансирования жилищного строительства утверждён Правительством РФ. Сначала переход будет проходить на добровольной основе — тогда у властей будет возможность оценить работоспособность этого механизма и стоимость банковского финансирования.

Идея документа заключается в том, что в схему «дольщик—застройщик» встраивается третий игрок — банк. Такой подход предполагает, что средства граждан будут беспроцентно размещаться в банке на специальных счетах или счетах эскроу, а затем банки будут финансировать строительство домов, в том числе за счёт этих средств. Размер банковской ставки для застройщиков может составить около 2-3%.

В первом квартале 2018 года должны быть разработаны изменения в законодательство о долевом строительстве. Затем планируется рассмотреть возможность корректировки нормативных актов ЦБ — чтобы изменить подход к кредитованию застройщиков. Кроме того, власти планируют разработать механизм гарантирования — за счёт поручительства или независимой гарантии АИЖК.

Потребность в средствах для проектного финансирования глава Национальной ассоциации застройщиков Леонид Казинец ранее оценивал в 6 трлн. руб. Сейчас, по его словам, на рынке новостроек по 700 млрд. руб. приходится на застройщиков и банки, остальное — средства дольщиков. По данным же Минстроя, объём вложенных дольщиками средств — 3,5 трлн. руб., именно такой объём проектного финансирования жилищного строительства прогнозировало АИЖК в своей стратегии к 2020 году.

Часть застройщиков уже высказывали опасения, что новый подход может привести к повышению цен. Впрочем, они сходятся в том, что многое будет зависеть от банковской ставки.

Чиновники оказались настроены более оптимистично: замглавы Минфина Алексей Моисеев высказывал предположение, что отказ от долевого строительства может привести даже к снижению стоимости жилья. Своё предположение он объяснял тем, что сейчас на застройщиков налагаются довольно серьёзные обязательства, в частности, отчисления в Фонд защиты прав дольщиков (1,2% от каждого договора долевого участия).

 

Евгения КРЮЧКОВА.