Доля выданных банками ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в первом полугодии 2018 года сократилась до рекордно низкого уровня 30%, свидетельствуют предварительные данные исследования «Эксперт РА».

В первом полугодии прошлого года доля первичного жилья достигала 37%. Всего за январь—июнь банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн. руб. Из этой суммы 395 млрд. руб. пошло на покупку первичного жилья, а 753 млрд. руб. — вторичного.

Ипотечный рынок сейчас переживает бум, но если прирост объёма выданных кредитов на новостройки достигал 43% к показателям прошлого года, то ипотека на вторичном рынке выросла в 1,7 раза. Доля ипотеки на первичное жильё впервые опустилась ниже трети от всех выданных ипотечных кредитов — даже в докризисное время (2013–2014 годы) её доля составляла 33–38%. А в период действия госпрограммы субсидирования ставок на покупку первичного жилья в 2015–2016 годах доля кредитов на покупку квартир в новостройках доходила до 45%. К изменениям привели завершение госпрограммы субсидирования ставок, дальнейшее сокращение стоимости готового жилья и падение ипотечных ставок ниже исторических минимумов.

Ипотека на готовую квартиру позволяет заёмщику получить жильё «здесь и сейчас», считают аналитики Сбербанка. В первом полугодии он выдал более половины — 61%, или 464 млрд. руб., — ипотечных кредитов на покупку квартир на вторичном рынке. Рост займов на такое жильё у крупнейшего игрока рынка достиг 87%, тогда как выдача ипотеки в новостройках показала рост лишь на 30%, до 182 млрд. руб.

Опережающие темпы роста выдачи кредитов на готовое жильё по сравнению с первичкой обусловлены стабильными ценами в данном сегменте при отсутствии рисков недостроя, которые пугают большинство потенциальных покупателей недвижимости. При наличии других преимуществ спросу на вторичное жильё также способствует более быстрое снижение ставок по ипотечным кредитам по сравнению с первичкой. С первого полугодия 2017 года по первое полугодие 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам на вторичном рынке снизилась на 1,73 пп., до 9,57%, тогда как на первичном рынке она уменьшилась на 1,45 пп., до 9,26%.

Ожидание повышения цен на новостройки после отказа от долевого строительства может привести к кратковременному всплеску спроса на первичное жильё во втором полугодии 2018 года и в начале 2019-го. Однако в долгосрочной перспективе «Эксперт РА» прогнозирует рост выдачи ипотеки в основном за счёт кредитования на покупку вторичного жилья.

Артём АЛЕКСЕЕВ.