Аналитики «Эксперт РА» оценили возможную динамику финансовых показателей российских девелоперов в случае повышения с 1 января 2019 года ставки отчислений в компенсационный фонд дольщиков с текущих 1,2% до 6% с каждого участника договора долевого строительства (ДДУ). Такую возможность вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать Минстрою РФ.

«Если повышение взносов состоится, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в 2018 году, не продлят привычную экономику схемы финансирования строительства и продажи жилья через ДДУ»,— пишет аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов. В аппарате Виталия Мутко сообщили, что окончательное решение по вопросу увеличения взносов ещё не принято, оценка продолжается, вопрос о повышении ставки взносов в фонд могут отложить.

«Если ставка отчислений останется на уровне 1,2%, не будет возможности унифицировать механизм достройки проблемных объектов»,— напоминает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.

По статистике, сегодня из 100 домов 13 переходят в проблемные, стоимость достройки всех таких объектов оценивается в 400–600 млрд. руб. Фонд при текущей ставке покрывает менее 10% нужной суммы. «Остальное — затраты бюджетов всех уровней»,— указывает Алексенко. Он считает, что текущие поступления в фонд не покрывают риски дольщиков. Согласившись на существующий тариф в размере 1,2%, Минфин фактически принял на себя обязательства по ежегодной докапитализации фонда.

Но, как настаивают в «Эксперт РА», анонсируемое увеличение ставок в фонд равносильно снижению рентабельности на 24%, до 15,2%. Это может быть фатальным, тем более если компания находится в ограничениях, установленных кредитными обязательствами, особенно для небольших компаний. Возникнет повышенная зависимость их от внешнего финансирования, а сложности с его получением увеличивают угрозу кассовых разрывов и риск банкротства. Застройщики жилья добиваются заморозки до конца этого года обязательных отчислений в фонд дольщиков на нынешнем уровне.

Законодательство допускает работу по старой ставке отчислений, если проекты выйдут на рынок до конца 2018 года. Но в текущей ситуации застройщики, набравшие летом этого года разрешения на строительство, не смогут вывести их на рынок.

«Выбор у застройщиков невелик — перестраиваться и продолжать работать через эскроу-счета, что позволяет не платить взносы в фонд, или сворачивать деятельность. Здесь больше шансов адаптироваться у крупных компаний», — считает Николай Власов. Он добавляет, что повышение взносов в фонд в долгосрочной перспективе может привести к замедлению темпов жилищного строительства.

Екатерина ГЕРАЩЕНКО.