Гаражи готовят к амнистии

Федеральные власти готовят новую амнистию для недвижимости — на этот раз для объектов гаражного назначения. Сейчас покупка бокса для «железного коня» фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем. Минэкономразвития РФ подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили в министерстве, внесение правительством документа в Госдуму намечено на весеннюю сессию. В случае его принятия закон может заработать с 2020 года.

Его главная задача — дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учёт поставлено свыше 5,6 млн. гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять. В связи с отсутствием в федеральном законе «О госрегистрации недвижимости» определения гаражей узаконить их можно только в суде.

Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения, а отсутствие права собственности не даёт возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. С подобными проблемами сталкиваются более 70% владельцев гаражей.

Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам — о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

Ольга ИГНАТОВА.