Кредитные ставки для девелоперов достигают 12-18%, говорится в письме члена генсовета «Деловой России» Владимира Прохорова вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Бизнес-объединение просит провести мониторинг случаев неоправданного завышения кредитных ставок для девелоперов, которые возводят новостройки с использованием эскроу-счетов. Также предлагается обязать банки раскрывать информацию о стоимости проектного финансирования.

В документе говорится, что, по оценкам независимых экспертов, средние кредитные ставки под строительство жилья сейчас составляют 12-14%, а иногда достигают 18%. При этом, по официальным данным Банка России, показатель составляет 5-7%, в отдельных случаях – 1%.

В пресс-службе ЦБ пояснили, что размер ставки для девелоперов зависит от оценки риска заёмщика и проекта. По мере поступления денежных средств дольщиков на эскроу-счета она снижается. Повышение могут спровоцировать ставки по кредитам для застройщиков и жёсткие требования к их капиталу. «Средняя ставка на всём жизненном цикле кредита составляет около 6,5%. Если уровень покрытия заёмных средств на эскроу-счетах выше 100%, ставка может быть ниже и в некоторых случаях составляет около 1% годовых, – рассказали в Центробанке. – При этом, по официальной статистике ЦБ, они составляют 6,5%. Расходы по обслуживанию кредитов застройщики вынуждены перекладывать на покупателей, повышая цены на жильё. По данным Совета Федерации, за два года они могут вырасти на четверть.

Подобные разночтения понятны, поскольку условия договоров между банком и застройщиком на получение проектного финансирования составляют коммерческую тайну и не подлежат разглашению, отметил Владимир Прохоров. «Мы с коллегами по отрасли обсуждали эту ситуацию, мнение у всех примерно одинаковое. Минимальные ставки банки готовы давать крупным застройщикам, а средний и мелкий бизнес пока переплачивает за риски», – сказал он.

В письме Владимира Прохорова подчёркивается необходимость обязать банки раскрывать информацию по кредитному договору в части обоснования решения о стоимости займа для конкретного девелопера. А также о назначенной ставке. По мнению автора обращения, мера улучшит ситуацию в отрасли и поможет контролировать рост цен на жильё.

Как писали СМИ, стоимость квартир в России в ближайшие два года может увеличиться на 25%. Рост цен связан с высокой ставкой по кредитам для девелоперов и жёсткими требованиями к их собственному капиталу. При этом после перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета займы — единственный способ привлечь деньги для возведения жилья.

Мария ПЕРЕВОЩИКОВА.