Государство предлагает расширить возможности приватизации недвижимости малым бизнесом. Министерству экономического развития РФ удалось сформулировать для правительства предложения по упрощению процедур выкупа небольшими компаниями арендуемых ими помещений, находящихся в собственности субъектов и муниципалитетов. Министерство предложило полностью отказаться от ограничения на возможные к покупке площади, а также существенно упростило процедуру выкупа арендованной недвижимости.
С 2008 года, когда малый бизнес впервые получил преимущественное право выкупа, было продано около 2 млн. квадратных метров арендуемой недвижимости из возможных 19 млн. квадратных метров. В случае принятия проекта, который активно лоббируется бизнес-сообществом, объёмы продаж могут вырасти втрое.
После почти года обсуждений Минэкономики удалось сформулировать для правительства предложения по упрощению процедур выкупа небольшими компаниями арендуемых ими помещений, находящихся в собственности субъектов и муниципалитетов. Министерство предложило полностью отказаться от ограничения на возможные к покупке площади, а также существенно упростило процедуру выкупа арендованной недвижимости.
Упростить процедуру выкупа субъектами малого предпринимательства арендуемых ими помещений бизнес-сообщество во главе с Минэкономики пытается практически с момента принятия в 2008 году самого закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Тогда небольшие компании впервые получили преимущественное право выкупа, но с рядом ограничений, например, фиксированный срок аренды объекта (не менее двух лет). Собственниками занимаемых площадей стали свыше 26 тыс. компаний, и в настоящее время еженедельно в среднем в Росреестр подаётся до 210 новых заявлений на выкуп.
Но основным пробелом в законодательстве стало то, что принятый закон позволил формировать федеральный, региональные и муниципальные перечни имущества для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, в которых исключался его выкуп. Регионы и муниципалитеты получили право выбора: включать недвижимость в такие перечни или предоставлять право малым компаниям на приватизацию. И те с удовольствием им пользовались.
Такой подход в результате привёл к перевесу в формировании перечней имущества по сравнению с площадью выкупленных помещений (19 млн. квадратных метров против 2 млн. соответственно).
Предложенные поправки, как надеется само министерство, позволят значительно увеличить число помещений, выкупаемых субъектами предпринимательства, а также существенно усовершенствовать условия выкупа.
Весной 2010 года Госдума продлила срок «малой приватизации» до 2013 года — теперь же открывается возможность реально воспользоваться продлением сроков.
Среди основных предложений Минэкономики, на которые активно рассчитывает бизнес,— полный отказ от ограничения на предполагаемый к покупке максимальный размер арендуемой площади. Решило министерство и главный для небольших компаний финансовый вопрос: в проекте предложено закрепить минимальный срок рассрочки на отметке в три года. Уточняется и само понятие «рассрочка» как равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, и это исключает уже имеющиеся случаи установления авансового платежа в 30% от всей суммы.
Предприниматели смогут рассчитывать и на качественно новый подход к выкупу помещений. И наконец, главное: «списки на аренду» обессмысливаются. «Добросовестные арендаторы» (владеющие помещениями более двух лет по состоянию на 1 сентября 2011 года) могут в период с 1 октября 2011 по 1 июня 2012 года в уведомительном порядке подавать заявление о выкупе площадей, даже если они включены в перечни госимущества либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
Предприниматели, уже обращавшиеся с заявлением на выкуп и получившие отказ из-за действовавшего ограничения площади помещений, могут подать повторную заявку в связи с изменившимися обстоятельствами. Все недовольные оценкой помещения смогут спокойно обращаться в суд (срок, определённый для подписания договора купли-продажи помещения, приостанавливается до вступления в силу судебного решения).
Предполагается, что новый порядок вступит в действие с 2012 года.

Михаил БРОННИКОВ.