На высокие банковские комиссии при кредитовании жилищного строительства жалуются застройщики. Иногда эти не афишируемые заранее платежи фактически увеличивают ставки по кредитам на 2-3%.

Помимо собственно процентов по кредитам застройщики, как правило, платят банкам до 18 видов комиссий и других платежей. Среди них, по данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), комиссии за выдачу кредита (0,5-1% от суммы), за приём и проверку документов (0,1-0,15%), за резервирование денежных средств, за невыборку лимита кредитования.

За услуги сюрвейера (надзорной компании) застройщики вносят от 150 тыс. до 2 млн.рублей. В результате базовая ставка в 10% за счёт комиссий увеличивается до 12%, специализированная ставка (на объём средств, покрываемый счетами эскроу) – с 4 до 5%, жалуется НОСТРОЙ.

Наиболее ощутима разница для успешных застройщиков – из-за быстрого наполнения счетов эскроу процент по кредиту у них небольшой, а комиссии с фиксированным процентом заметно увеличивают плату. Из-за дополнительных платежей стоимость «квадрата» жилья увеличивается примерно на тысячу рублей. Например, при стоимости кв. метра в 70-80 тыс. рублей это, казалось бы, не так критично. А если себестоимость жилья выходит под 60 тыс., то застройщик зарабатывает 10 тыс. на квадратный метр, из которых нужно ещё заплатить маркетологам, риелторам, много и других затрат. Если комиссии «съедают» 10% прибыли, то застройщик начинает балансировать на грани банкротства.

Артём КЕЗИН.