Депутаты Госдумы собираются дать возможность гражданам самим продать жильё, которое находится в залоге у банка. По мнению авторов поправок, так заёмщики, испытывающие сложности с обслуживанием кредита, смогут продать квартиру максимально выгодно и быстро.

Крупные банки утверждают, что уже давно используют практику согласия на самостоятельную реализацию предмета залога. Эксперты полагают, что закон может выступать защитой от нелегальных кредиторов.

Поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла 25 февраля в Госдуму её зампред Ирина Яровая. Как указано в документе, если заёмщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) не превышает 15 млн. руб. и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация последнего может быть осуществлена заёмщиком самостоятельно.

Гражданину нужно обратиться к кредитору с заявлением, банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлён по согласованию сторон). При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан, с тем чтобы компенсировать кредитной организации оставшуюся часть долга заёмщика. После получения заявления от заёмщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Отказаться от права самостоятельной реализации заёмщик может в любой момент.

Сейчас гражданин, чьё имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. Проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата. Кроме того, отмечается в пояснительной записке, «должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев ещё и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика». Что для граждан, испытывающих финансовые сложности, «влечёт увеличение затрат и суммы прямых расходов», указывают депутаты. По словам автора, законопроект направлен на то, чтобы максимально уравновесить права заёмщика и кредитора. Как пояснила госпожа Яровая, принятие данного законопроекта позволит банкам получать гораздо быстрее и полнее средства, но одновременно защищает интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях.

Банкиры в целом поддерживают инициативу, хотя отмечают, что крупные игроки и так дают возможность заёмщикам самостоятельно реализовать залог. Они  считают, что «законодательная инициатива, поддерживающая клиентов в ситуации, когда жизненные обстоятельства вынуждают их продать залоговую недвижимость. Реализация имущества должником, особенно в ситуации, когда именно банк получает все денежные средства по договору, должна быть максимально выгодна. В таких условиях, отмечают эксперты, норма может быть полезной в качестве меры против нелегальных кредиторов.

Светлана САМУСОВА.