К выкупу жилья привлекут чиновников

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, предложил властям регионов финансово поучаствовать в программе по выкупу нераспроданного жилья у застройщиков. Об этом  сообщил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Из его слов следует, что реакция региональных властей пока не известна, но ожидается, что предложение будет рассмотрено – это позволит увеличить объёмы поддержки строителей. О запуске программы выкупа государством нераспроданного жилья у застройщиков объявил Владимир Путин.

Этот пункт вошёл в первый пакет антикризисных мер, предложенный государством поддержки стройиндустрии. Федеральное правительство назначило оператором программы «Дом.РФ». Изначально предполагалось, что на эти цели будет привлечено 50 млрд. руб., которые выделяются под гарантии Минфина. Позже оператор заявил, что сумма увеличивается до 150 млрд. руб., которые институт развития привлечёт с финансовых рынков.

Для реализации программы планируется создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), который и будет выкупать у застройщиков договоры долевого участия. Вероятной всего, Виталий Мутко имел в виду возможность властей регионов с большой ёмкостью рынка жилищного строительства внести средства в этот ЗПИФН для последующего увеличения ликвидности. Дополнительные средства могли бы пойти на выкуп жилья у застройщиков, работающих на этих рынках.

Выкуп будет производиться по цене не выше рыночной оценки с дисконтом, напрямую связанным с объёмом выкупаемого жилья и сроком его последующей реализации. Потенциальный объём, который «Дом.РФ» может приобрести, составляет 10,4 млн. кв. м.

Потенциально в программе может участвовать 412 застройщиков, но они могут продать только стандартные квартиры площадью до 100 кв. м каждая, которые строятся без привлечения проектного финансирования, и в тех жилых комплексах, где доля проданных площадей варьируется от 30 до 80%.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию выкупаемого государством жилья – 2020 год – второй квартал 2021 года. Общая сумма каждого лота не должна быть менее 100 млн. руб.

 

Василий КНИГИН.