Российский совет торговых центров (РСТЦ) просит Госдуму не принимать разработанный федеральным правительством законопроект, позволяющий арендаторам в одностороннем порядке и без штрафов расторгать договоры. Поправки позволят арендаторам шантажировать владельцев объектов и в конечном итоге разрушат отрасль, предупреждают участники рынка.

Вместо этого девелоперы просят включить рынок торговой недвижимости в список пострадавших от коронавируса отраслей, субсидировать им выплаты кредитов и отсрочить налоги. Контрагенты не должны будут компенсировать и упущенную выгоду или убытки, которые повлечёт прекращение договора. При этом владельцы торгцентров должны будут вернуть арендаторам обеспечительный платёж, предусмотренный договором.

РСТЦ обращает внимание на то, что девелоперы уже предоставили арендаторам значительные скидки по платежам за апрель–май. В среднем арендная плата сейчас составляет всего 10–15% от условий договора.

В то же время при практически полном отсутствии доходов девелоперы по-прежнему несут расходы по поддержанию торгцентров в рабочем состоянии, уплате налогов и обслуживанию кредитов. Принятие же законопроекта означает, что отрасль будет разрушена, поскольку поправки позволят арендаторам шантажировать девелоперов в попытке получить арендные условия, «не обоснованные реальной ситуацией и делающие работу торговых центров невозможной.

Коллапс отрасли грозит тем, что банки могут получить 2 трлн. руб. дефолтных долгов и 350 млрд. руб. прямых потерь по процентам, предупреждают авторы обращения. А если объекты перейдут к банкам и госструктурам, то они не смогут восстановить их капитализацию даже в среднесрочной перспективе, уверены в РСТЦ.

Кроме того, девелоперы просят отменить налоги на имущество и на землю, также как и арендную плату за землю на время пандемии плюс один квартал; субсидировать процентные ставки по кредитам за счёт федерального бюджета и банков, а выплату тела кредита отложить; перенести уплату налога на прибыль по итогам первого квартала на год, а выплату НДС на полгода. В таком случае потеря выручки торгцентров может ограничиться примерно 1,35 трлн. руб., а выйти на прибыль объекты смогут уже через год.

В случае же если девелоперы лишатся арендаторов, то из-за сокращения зарплаты и увольнения сотрудников торгцентров и связанных отраслей за чертой бедности могут оказаться до 6,3 млн. человек, говорят в РСТЦ.

Елизавета МАКАРОВА.