Несмотря на опережающий рост цен, объёмы ввода жилья в стране продолжают снижаться. Так, по данным Росстата, по итогам 8 месяцев этого года было введено 38 млн. кв. м жилья (без учёта жилых домов на садоводческих участках), что на 9,7% меньше, чем годом ранее.

Всего в январе–августе 2020 года было возведено 4,1 тыс. многоквартирных домов. При этом населением было построено 155,41 тыс. жилых домов. Этот пример показывает, что денежное стимулирование далеко не всегда гарантирует увеличение объёмов строительства. Тем не менее, власти намерены поддерживать стагнирующее строительство рекордными финансовыми вливаниями. В ближайшие 10 лет ожидается около 50 трлн. руб. вложений в этот сегмент.

Одним из эффективных механизмов инвестиций может стать поддержка ипотеки. По оценке Минстроя, опыт введения льготной ипотеки под 6,5% в этом году позволит достичь плановых годовых показателей, и сейчас важно подумать о повышении доступности ипотеки в будущем. Для поддержки отрасли необходимо выйти на объём выдачи около 2–3 млн. ипотечных кредитов ежегодно.

Такие планы выглядят удивительно, если учесть, что стагнирует не только ввод жилья, но и количество заключаемых сделок купли-продажи. Как сообщают в Росреестре, по итогам 8 месяцев было зарегистрировано на 26,5% меньше сделок на первичном рынке.

Количество сделок на вторичном рынке за тот же период также снизилось – на 8%. Многие эксперты признают: ипотечный рынок вышел из кризиса и объёмы жилищного кредитования не только вернулись к своим докарантинным значениям, но уже даже превысили их. В то же время многие экономисты предупреждают: лимиты роста ипотеки фактически исчерпаны, так как не поддерживаются увеличением благосостояния населения.

Глава Счётной палаты (СП) Алексей Кудрин указывал на продолжающийся рост бедности в стране. Количество россиян, которые не могут обеспечить себя даже самым необходимым, за первое полугодие текущего года увеличилось более чем на миллион и превысило 20 млн. человек, заявил он.

Делая ставку на дальнейшее развитие ипотечного рынка, власти, видимо, забывают, что сокращается число граждан, способных оплачивать многие годы жилищный кредит даже по самому низкому проценту. Собственно, многие россияне, несмотря на все усилия властей, по-прежнему не намерены вступать в ипотечную кабалу. Такого мнения, в частности, придерживаются свыше 60% граждан, следует из результатов опроса фонда «Общественное мнение».

Строительная отрасль превращается в неуправляемую «прачечную» для государственного бюджета. Предполагается, что за счёт поступления 50 трлн. руб. будет повышена доступность жилья. Однако без положительной динамики доходов населения экономический рост невозможен.

Ольга СОЛОВЬЁВА.