Кредиторы, коллекторы и судебные приставы а прошлом году стали реже выгонять должников из квартир. Во многом такая «благотворительность» объясняется мораторием ЦБ на принудительное выселение, который на период пандемии не позволял оставить граждан, даже с долгами по кредитам, без крыши над головой.

В этом году ситуация на рынке изменится. Срок действия запрета на выселение истёк 1 января этого года. Но это не означает, что всем закредитованным россиянам сразу же укажут на дверь и выставят их жильё а торги. Банки не захотят отпускать зависимых от них заёмщиков: реализация залогового имущества приносит меньше прибыли, чем, например, реструктуризация долга. Разговор с должниками с позиции силы видится как реальная перспектива, а принудительное выселение – мера крайняя.

По итогам 2020 года в интересах кредиторов было выставлено на торги на 14% меньше квартир, чем в 2019-м. Средняя цена отсуженной недвижимости тоже снизилась – на 6%, до 2,07 млн. руб.

Такие данные содержатся в реестре Федеральной службы судебных приставов. Снижение показателя специалисты объясняют тем, что из-за пандемии и обвала рубля финансовое положение россиян значительно ухудшилось и банки стали чаще договариваться с заёмщиками без суда.

Помимо этого в России действовал мораторий ЦБ на принудительное выселение граждан. Банки стали чаще договариваться с заёмщиками в досудебном порядке, это более выгодно, на торгах квартира уходит с дисконтом, который в крупных городах составляет 30–40%, а в регионах может доходить до 50%.

Ещё одна причина – это увеличение количества объектов с низкой рыночной стоимостью или жилья экономкласса. Действительно, выселение должника, например, из ипотечной квартиры и продажа недвижимости на торгах – это крайняя мера для банковских структур.

Банки охотнее идут на то, чтобы реструктуризировать кредит – ведь тогда у заёмщика снижается долговая нагрузка, банк сохраняет своего клиента, который остаётся с жильём и при этом продолжает платить по кредиту.

Николай КАШИН.