Рост цен на жильё в условиях снижения доходов населения впервые привёл к снижению доступности квартир сразу в 16 из 17 российских агломераций. В дальнейшем возможности повышать стоимость в проектах у девелоперов будет немного, так как ажиотажный спрос почти реализован. Участники рынка ждут снижения средних цен в 2021 году, а некоторые из них видят в этом риск банкротства небольших девелоперов.

За прошлый год доступность жилья сократилась в 16 из 17 российских агломераций относительно конца 2019-го. Такой вывод в своем исследовании делает фонд «Институт экономики города» (ИЭГ). По расчётам аналитиков, средний коэффициент доступности жилья (срок, за который семья из трёх человек условно может накопить на квартиру, откладывая при этом весь свой доход, по данным Росстата) вырос на 0,4 пункта, до 2,6 года.

Исполнительный директор фонда ИЭГ Татьяна Полиди отмечает, что снижение доступности жилья единовременно практически во всех агломерациях произошло впервые.

Она связывает это с повышением цен застройщиками, которое произошло на фоне снижения доходов населения.

Эксперт поясняет, что исторически до 2008 года доходы и цены на жильё росли параллельно, в среднем на 7% и 10% в год соответственно. Затем застройщики изменили финансовую модель, стремясь заработать на увеличении объёмов строительства, а цены корректировались в основном только инфляционно.

Доступность росла, достигнув пика в конце 2019 года. В 2020 году на жилищное строительство начали влиять спекулятивные факторы: снижение ставок по ипотеке и банковским вкладам заставило население стремиться переложить деньги в недвижимость.

В прошлом году отрасль перешла на проектное финансирование, и в некоторых агломерациях застройщики смогли переложить увеличившиеся издержки в цены. По оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России за минувший год увеличилась на 14,1%, до 88,1 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке цены выросли на 9,2%, до 81,9 тыс. руб.

Александра МЕРЦАЛОВА.