Развивая поддержку рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), правительство РФ приняло решение о распространении льготной семейной ипотеки под 6% годовых на частные дома.

Такие займы могут брать семьи, в которых после 1 января 2018 года и до конца 2022 года родился второй или последующий ребенок. Получить заём под 6% для строительства дома граждане смогут при условии, что строить его будут компании или предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос – 15% стоимости приобретаемого участка и строительства дома по договору, а при наличии участка – только цены строительства.

Максимальная сумма кредита составит для регионов 6 млн. руб.

С расширением программы дополнительно смогут получить такие кредиты примерно 20 тыс. семей на общую сумму около 80 млрд. руб. Ожидается, что площадь построенного жилья составит 2,8 млн. кв. м – это чуть менее 10% ежегодного ввода ИЖС. В рамках льготной программы экономия семейного бюджета может составить 35% ежемесячного платежа при среднем кредите в 4 млн. руб. В десятилетней перспективе она достигнет 2 млн. руб. Это даст мощный толчок для развития этого нового сектора экономики, приведёт к типизации проектов индивидуальных домов, улучшит их качество, приведёт к освоению новых территорий.

Банки, как правило, неохотно кредитуют ИЖС – ранее Минстрой оценивал долю частного сектора в общем объёме ипотечного кредитования в 1% в силу высоких кредитных рисков, а также низкой ликвидности предметов залога. При этом совокупно на ИЖС приходится почти половина ежегодного ввода жилья в России – 30–36 млн. кв. м ежегодно.

Искать стимулы для дальнейшего развития индивидуального строительства власти начали давно: ИЖС в кризисные годы не раз удерживало всю отрасль жилищного строительства от провала, что становится особенно актуальным в свете национальной цели по наращиванию годового объёма ввода жилья до 120 млн. кв. м в 2030 году.

По данным «Дом.РФ», в России 64% населения проживает в квартирах, при этом 59% семей, проживающих в многоквартирных домах, хотели бы переехать в частные, при этом мешает этому именно нехватка средств.

Евгения КРЮЧКОВА.