По данным комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ, за последний год жилья, строящегося через эскроу, стало больше на 22,1 млн. квадратных метров.

Планируется, что 90% эскроу-площадей будет сдано в эксплуатацию к 2023-2024 годам. Не исключено, что всё было бы ещё быстрее и ещё масштабнее, если бы не ряд проблем, с которыми при переходе на проектное финансирование и счета эскроу сталкиваются как застройщики, так и банки.

Согласно опросу, который экспертная рабочая группа по рассмотрению проблемных вопросов в области проектного финансирования строительной отрасли провела при содействии Ассоциации банков России, кредитные организации считают, что консервативный подход к оценке рисков застройщика приводит к формированию большого пакета документов и высоким процентным ставкам.

Застройщики, со своей стороны, называют следующие проблемы при открытии счетов эскроу в банках: большой объём запрашиваемых документов и отсутствие их унифицированного пакета, завышенные требования к рентабельности проектов, большая доля собственных средств застройщиков при входе в проект. Вряд ли кто-то сможет убедить банки быть более сговорчивыми – ведь консерватизм у них в крови. Однако ряд мер, способных облегчить всем жизнь, принять можно.

По словам председателя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, прежде всего необходимо повысить доступность проектного финансирования в российских регионах. В частности, экспертная рабочая группа предлагает создать единую унифицированную финансовую модель проекта и параллельно – единый информационный портал (по сути, финансово-строительный маркетплейс) с возможностью загрузки документов в режиме «одного окна». Также эксперты должны определить площадку, где будут размещены рекомендации по срокам получения резюме проекта, субсидиям и льготам.

Кроме того, будет проведён анализ математической финмодели различных вариантов поэтапного погашения счетов эскроу при строительстве жилья стандарт- и комфорт-класса – это поможет определить экономическую эффективность поэтапного раскрытия счетов эскроу и погашения кредитов.

Строительный мир не теряет надежды всё-таки уговорить мир банковский на введение так называемого мягкого эскроу.

Валерия МОЗГАНОВА.