За минувший год площадь обанкротившихся проектов по строительству жилья в России выросла почти на 2 млн. квадратных метров, с 10 до 12 млн.

Такую статистику даёт правительственный институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ». То есть площадь проблемного жилья выросла на 11%. Это значит, что появились новые обманутые дольщики. Но сколько именно сейчас людей, которые купили квартиры и не могут их получить, это, во многом, спекулятивный вопрос, отмечают эксперты.

Есть данные, что на конец 2019 года обманутых дольщиков в России около 200 тыс. человек, но, в конечном счёте, все эти цифры зависят от того, как считать. Ведь квартира покупается, как правило, на несколько человек. Риэлторы отмечают, что фактически реестра обманутых дольщиков в России уже нет, его заменил реестр проблемных объектов. Причём все региональные списки объединили в один. От прежнего реестра он отличается более низким порогом отнесения домов к категории проблемных.

Для попадания в «чёрный список» достаточно на 6 месяцев нарушить сроки строительства или сроки передачи объекта долевого строительства. Всего в реестре 18 млн. квадратных метров проблемной недвижимости, из них как считают специалисты 6 млн. – это просрочки.

Тревожный сигнал, но всё ещё можно вылечить. А вот 12 млн. «квадратов» находятся на той стадии, когда надо или менять застройщика и достраивать, либо возвращать людям деньги.

Рост банкротств застройщиков эксперты напрямую связывают с проведением реформы долевого строительства. Суть её в переходе компаний с денег дольщиков на банковские кредиты. Власти считают, что это должно решить проблему появления новых обманутых дольщиков раз и навсегда. Однако те проекты, которые не смогли получить кредиты, оказываются на грани банкротства, а покупатели квартир рискуют пополнить ряды обманутых дольщиков.

Стоит отметить, что застройщикам дали время перейти на новые рельсы, и до 1 октября можно было получить разрешение на работу по старым правилам, если проект соответствует ряду критериев. В частности, если он готов хотя бы на треть. Но компаний, которые не смогли довести проекты до нужной кондиции и не убедили банки в своей надёжности, оказалось не так уж мало.

Алексей ГУСАРОВ.