Расстройщики жилья

Усугубившийся кризисными тенденциями переход строительного рынка на проектное финансирование приводит к сокращению количества игроков. За год число компаний, строящих жильё в рамках закона о долевом строительстве, в России сократилось на 20%, до 2,14 тыс., а объём их текущего строительства – на 12%, до 100 млн. кв. м. Такие цифры приводят аналитики «Метриума», проанализировавшие данные Единого ресурса застройщиков.

Заметнее всего этот процесс в небольших городах, где уход компаний с рынка может привести к нехватке нового жилья. Решить проблему может появление в регионах крупных игроков, но последних пока интересуют лишь города-миллионники.

По расчётам «Метриума», количество небольших компаний, строящих до 10 тыс. кв. м жилья, сократилось на 12%. Число застройщиков, возводящих 10–50 тыс. кв. м, почти не изменилось. Компаний с объёмом 50–500 тыс. кв. м стало меньше на 10%, от 500 тыс. до 1 млн. кв. м – на 28%.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко отмечает, что основную массу текущих банкротств формируют компании, проблемы у которых начались задолго до пандемии: «Это вопросы качества планирования, маркетинга, продаж.

Часто застройщики переоценивали перспективы и обжигались на оценке спроса – это приводило к нехватке средств, кассовым разрывам, срывам сроков и банкротствам. Кризис усугубил проблему: менеджмент оказался в стрессовой ситуации из-за отсутствия мигрантов-рабочих и роста себестоимости строительства, в том числе из-за подорожания материалов».

В населённых пунктах, где проживает менее 50 тыс. человек, девелоперов за год стало меньше на 9%. В городах с населением 50–250 тыс. – на 14%, от 250 тыс. до 1 млн. человек – на 8%.

Аналитики объясняют это низкой рентабельностью проектов в провинции, где меньше платёжеспособных покупателей и разница между себестоимостью строительства и ценой продажи невысока.

Глава проектов «НЭО Центра» Сергей Окунев уверен, что основная причина укрупнения строительного бизнеса – переход на проектное финансирование: «Круг банков, которые могут открывать эскроу-счета, довольно ограничен, многие не интересуются строительным бизнесом и не намерены работать с ним, а остальные предпочитают крупных игроков».Эксперт опасается, что сокращение количества застройщиков и объёма строительства в небольших городах может привести к нехватке нового жилья, а растущий объём ветхого фонда обострит проблему.

По мнению экспертов, государство для поддержки девелоперов в небольших городах должно принять меры, стимулирующие вход в регионы крупных игроков. Пока в провинции работают 6 из 20 крупнейших застройщиков жилья, суммарно возводящие там 2,9 млн. кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Но доля этих компаний невелика: всего в российских регионах объём текущего жилищного строительства составляет 56 млн. кв. м.

 

Александра МЕРЦАЛОВА.