В этом году лидером жилищной отрасли в России стало индивидуальное строительство: население всё чаще строит себе дома самостоятельно.

Доля ИЖС от общего объёма введённого в строй жилья в стране нарастала постепенно, в отдельные периоды она уже несколько раз пересекала отметку в 50%. Но в этом году произошёл явный перелом в пользу индивидуального строительства. Оно достигло рекордных показателей минимум за последние 10 лет и по доле, которая приблизилась по итогам полугодия к 56%, и по возведённым метрам – речь идёт уже более чем о 20 млн. кв. м.

10 лет назад частники возводили вдвое меньше жилья, если считать по квадратным метрам. В то время как в целом жилищное строительство выросло на 30% по итогам полугодия по сравнению с тем же периодом 2020-го, ИЖС увеличилось более чем на 40%. Зафиксирован рост и по сравнению с аналогичным периодом доковидного 2019-го. При таком сопоставлении ИЖС тоже росло опережающими темпами, обгоняя индустриальное многоквартирное строительство.

Статистика ИЖС отражает сведения по завершённым жилым домам, построенным населением за счёт собственных и привлечённых средств, в городах, посёлках городского типа, сельских населённых пунктах на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, земельных участках, расположенных в черте поселений и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также на земельных участках, предназначенных для ведения
садоводства. Это дома не более чем в три этажа. Но при этом «не учитываются сведения по зданиям, пригодным только для сезоного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан – садовым домам и охотничьим домикам.

Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», общие объёмы ввода жилья в России к 2030 году должны составлять 120 млн. кв. м ежегодно. Из них 50 млн. кв. м должны приходиться на ИЖС.

Тем самым на частников должно приходиться около 42%. Уже сейчас этот показатель перевыполнен. На данный момент около 18 млн. семей проживают в частных домах, при этом, по опросам, 70% семей хотели бы жить в своих домах, а это 40 млн. семей.

С чем может быть связан такой резкий рост доли ИЖС? Строительство многоквартирного дома – длительный процесс, более того, как уже обращали внимание эксперты в начале года, некоторые застройщики не торопились выводить на рынок новые предложения. При этом и частный дом жильцы тоже могут зарегистрировать не сразу после завершения строительства, а спустя время.

Но в 2021 году на рынке стройматериалов наблюдался кратный рост цен. И это уже становилось поводом для Ассоциации ИЖС обратиться в Федеральную антимонопольную службу с просьбой провести проверку, ведь рост цен на материалы достигал 150%.

Ассоциация деревянного домостроения указывала на двукратный рост стоимости доски и обращалась в Минпромторг. Рост цен объяснялся в том числе оживлением внутреннего спроса. Для дальнейшего развития сегмента ИЖС требуется уделить особое внимание развитию инфраструктуры – не только городской, но и пригородной. Поэтому государство должно обеспечивать посёлки дорожно-транспортными сетями, коммерческими и социальными объектами и всем необходимым для комфортной жизни граждан.

Без развития индивидуального жилищного строительства невозможно будет выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года.

Анастасия БАШКАКОВА.