Ипотечные ставки переходят порог 10%. Так, банк ВТБ с 11 января повышает на один процентный пункт ставку в рамках базовых программ по ипотеке. Она вырастает до 10,3% как по ипотеке на новостройки, так и для строящегося жилья. Это первый из крупнейших банков, где ипотечная ставка официально пошла на второй десяток.

При этом, по информации ДОМ.РФ, ставки по ключевым рыночным продуктам переросли 10% уже в целом ряде банков. При оформлении ипотеки на стандартных условиях (цена квартиры – 7,8 млн. рублей, кредит – на 5,5 млн. рублей, первоначальный взнос – 30%, срок ипотеки – 15 лет) ставка была выше 10% уже в конце декабря в восьми банках из пятнадцати крупнейших. Среди них – ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Альфа-банк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Совкомбанк, Банк Уралсиб.

На вторичном рынке ставки стали двузначными в шести из пятнадцати банков, к примеру, в Совкомбанке стандартный кредит на условную квартиру, по данным ДОМ.РФ, выдадут под 11,99%. В то же время «лучшая ставка» в большинстве крупных банков колеблется пока около 9%. Кредиторы предлагают различные скидки зарплатным клиентам, за покупку жилья у партнёров банка, за использование электронных сервисов и пр. Средневзвешенные ставки по ипотеке с господдержкой держатся на уровне 5,87%, по семейной ипотеке – 4,77%.

Основная причина повышения ставки ВТБ – ужесточение денежно-кредитной политики Банка России, говорит независимый финансовый консультант Инна Родимова. Существует высокая вероятность, что ставка ЦБ продолжит расти, а значит, банки будут повышать проценты. С покупкой жилья для себя стоит поторопиться. так как в долгосрочной перспективе вырастет не только ставка по ипотеке, но и стоимость квартир (ситуация с ценами на стройматериалы не даёт предпосылок скорейшего снижения цен).

В обозримой перспективе ставки по ипотеке вряд ли снизятся. Из-за роста ставок по ипотеке можно ожидать спад спроса на 10-15%.

Вероятно, двузначные ставки продержатся, пока ЦБ не начнёт смягчать свою политику. Это может произойти во второй половине 2022 года.

Артём КЕЗИН.