Большинство частных домов в России люди возводят сами. При этом ипотеку на строительство им не дают, а жильё получается дороже, чем если бы они покупали коттедж в строящемся загородном комплексе. О поддержке индивидуального жилищного строительства речь шла на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Сегодня до 73% россиян, согласно опросам, хотят жить в собственных домах. Ввод индивидуального жилья в стране ежегодно растёт: в 2021 году построено рекордные 49,1 млн. квадратных метров.

Но география неравномерна, отметил сенатор Владимир Городецкий: в Москве и Санкт-Петербурге частные дома не строят вовсе, а в лидерах оказались Ставрополье, республики Саха и Марий Эл, Тульская, Липецкая, Ярославская, Магаданская области, Краснодарский край. Успешные регионы, по словам Городецкого, формируют банк участков для частной застройки и быстро вводят их в строительный оборот.

Есть проблемы с инженерной и транспортной инфраструктурой, которые субъектам приходится решать за собственный счёт. В этом смысле им выгоднее было бы расширять возведение индивидуальных домов индустриальным методом, то есть комплексно осваивать районы, используя стандартные проекты. Тогда и банкам было бы проще принимать решения о кредитовании таких строек – чем крупнее проект, тем он более предсказуем. Примеров такого строительства пока немного, но они всё же есть,

Отказаться от стремления строить ввысь и начать расширяться предложил и сенатор Сергей Лукин. Причём, по его мнению, частные дома должны появляться не только вблизи крупных городов, но и на более отдалённых территориях. «Да, это дороже, но если перед нами стоит задача закрепить кадры на земле, нужно регулировать стоимость квадратного метра в ИЖС за счёт субсидий», – прокомментировал Лукин.

Получить кредит на строительство частного дома по льготной программе непросто, констатировал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Для банков это высокорисковые сделки, поскольку они не понимают ни предмета залога, ни остаточную стоимость, ни себестоимость таких проектов. Поэтому люди вынуждены брать обычные потребительские кредиты под более высокие проценты.

С прошлого года программы льготной ипотеки распространили на строительство частных домов при комплексном освоении территорий, напомнил Стасишин. Такие проекты есть, например, в Московской и Ленинградской областях, в Краснодарском крае, на Урале и Дальнем Востоке. Но льготную ипотеку на ИЖС вводят поэтапно, сказал представитель Минстроя, чтобы сильно не разгонять спрос, а значит, и цены.

Следующий шаг – распространение кредитных программ с господдержкой на тех, кто строит дома хозспособом, то есть самостоятельно. Комплексный подход и укрупнение участков позволяют снижать затраты на инфраструктуру, считают в Минстрое. «ИЖС позволит поддержать всю строительную отрасль, поскольку после пандемии даже те, у кого есть квартира, хотят иметь что-то за городом», – сказал Никита Стасишин.

Серьёзный рост вводимых индивидуальных квадратных метров произошёл не только за счёт строительства частных домов, но и из-за дачной амнистии и запуска программы догазификации. То есть дома могли быть построены и раньше, но зарегистрировать их решили только сейчас, а значит, есть риск, что в дальнейшем ввод ИЖС вновь снизится, объяснил аудитор Счётной палаты Михаил Ковалевич.

В СП назвали ввод частного жилья непрозрачным показателем строительной отрасли. Количество кредитов на ИЖС по льготным программам не превышает 5% от всех выданных займов, добавил Ковалевич.

И всё же строить надо, считают сенаторы и предлагают обратить внимание на быстровозводимые деревянные домокомплекты. Такие стройки более прозрачны для банков. То есть получить кредит будет проще. А слово «типовой» в названии проекта говорит лишь о способе производства деталей будущего дома, из которых можно собрать жилище на любой вкус и любой площади.

Деревянных домов в России возводят в 17 раз меньше, чем в США, Финляндии и Канаде, хотя по запасам леса наша страна впереди планеты всей. Строить больше позволит принятый запрет на вывоз из страны кругляка, а также создание новых производств готовых домокомплектов. Сейчас в России 14 предприятий выпускают дома быстрой сборки. Построить самый простой домик можно за одну рабочую смену, то есть за день.

Пока большинство тех, кто решается на деревянное строительство, возводят дома площадью до ста «квадратов», но ситуацию может изменить предложенная Минпромторгом поддержка: «Мы внесли в правительство постановление о субсидировании производителей деревянных домокомплектов, которые предоставляют 10%-ную скидку покупателям на приобретение индивидуального дома, сделанного на заводе, – рассказал Григорий Гусев. – Когда документ примут, люди смогут покупать сборные деревянные дома дешевле».

Дмитрий ЛИТВИНОВ.