В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о множестве объектов недвижимости. Среди них и те, которые по каким-то причинам прекратили своё существование, например, из-за пожара, сноса или разрушения. Почему эти объекты разумно снять с государственного кадастрового учёта и как это сделать, рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Существует несколько причин для того, чтобы прекративший существование объект недвижимости снять с кадастрового учёта.

Во-первых, снять объект с кадастрового учёта следует в случае его гибели или уничтожения, чтобы не платить налог на имущество. Такая ситуация может возникнуть, если в силу различных причин разрушены или снесены здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекты незавершённого строительства, единые недвижимые комплексы.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект.

Во-вторых, снять объект с кадастрового учёта следует в случае его гибели или уничтожения, чтобы на месте снесенного здания построить новый объект и поставить его на кадастровый учёт, зарегистрировать право на вновь созданный объект.

Для снятия объекта с кадастрового учёта потребуются следующие документы:

— Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.

Обратиться с таким заявлением может собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен разрушенный объект, а также наследник, принявший наследство. Если у объекта недвижимости несколько собственников, заявление подаётся всеми правообладателями. Представитель правообладателя может обратиться только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если у собственника снимаемого с учёта объекта отсутствуют наследники или собственник – юридическое лицо ликвидирован, то с заявлением может обратиться уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления по местонахождению соответствующего объекта.

— Акт обследования.

За подготовкой документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт осмотр объекта недвижимости и подготовит акт, подтверждающий прекращение существования данного объекта или его части.

— Правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи дома или квартиры, договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация квартиры), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Данный документ необходим в случае если права на снимаемый с кадастрового учёта объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН.

— Решение суда, если объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учёта по судебному решению.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены:

— в офис многофункционального центра (МФЦ) или ФГБУ «ФКП Росреестра», независимо от места нахождения объекта недвижимости. Перечень таких подразделений опубликован на сайте Росреестра и МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, согласно перечню подразделений, опубликованному на сайте Росреестра;

— в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с помощью электронных сервисов Росреестра.

Также можно воспользоваться услугой выездного приёма документов Кадастровой палаты.

За снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и регистрацию прекращения права на него государственная пошлина не взимается.

Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Наталии Батюк: «Погибшее или уничтоженное недвижимое имущество надо обязательно снять с кадастрового учёта и прекратить право собственности на него ещё по одной важной причине. Это обеспечение актуальности сведений Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо, чтобы информация в реестре была полной и точной. Это определяет качество сервисов и услуг Росреестра.

Точность и полнота данных существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона. Наличие актуальных сведений в ЕГРН в значительной степени влияет на формирование консолидированных бюджетов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов».