Минфин намерен уравнять фискальную нагрузку для компаний и физлиц, предложив взимать налог со всей недвижимости бизнеса по кадастровой, а не по балансовой стоимости, которая во многих случаях в разы ниже рыночной. Изменения предсказуемо увеличат расходы компаний, многие из них вынуждены будут закрыться. Кто больше всего пострадает от нововведений?

Сейчас заводы, фабрики, логопарки, склады и объекты транспортной инфраструктуры стоят на балансе организаций по первоначальной стоимости или по стоимости приобретения. Здания относятся к основным средствам и могут амортизироваться. То есть. каждый год цена на них, а соответственно, и сборы в местные бюджеты уменьшаются. Ежегодная переоценка кадастровой стоимости, которая зачастую близка к рынку, не производится.

При этом собственники бизнес-центров, торговых помещений, объектов общественного питания, бытового обслуживания уже сейчас платят налог на недвижимость по кадастру. Добавим, что граждане – владельцы жилых помещений, машиномест, гаражей платят сборы по кадастровой стоимости с 2015 года. Ставка налога устанавливается каждым регионом и не может превышать 2,2%.

Минфин решил устранить эту несправедливость и «выровнять налоговую нагрузку для организаций и физических лиц», говорится в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов». При этом сохранятся исключения – сооружения, для которых налог по-прежнему не будет определяться по кадастровой цене. Пока нет подробностей ни по новой конструкции налога, ни по срокам перехода.

«Когда налоговая нагрузка повышается в кризис, понять Минфин можно. Но принять эту инициативу трудно. Потому что, безусловно, это ещё больше дестимулирует бизнес, который и так работает сегодня в чрезвычайно сложных условиях», – полагает главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев.

По его прогнозу, вырастет количество обращений юрлиц в суды и комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости (при Росреестре). В такой ситуации рост налоговых расходов бизнесу придётся покрывать за счёт роста цен на свои товары (работы, услуги), что в итоге отразится на конечном потребителе».

Аналитики предлагают не спешить с нововведениями.  Они считают, что государству сначала необходимо определить кадастровую стоимость всех объектов, дать несколько лет бизнесу на ее оспаривание, совместно с бизнесом рассчитать новые налоговые ставки и только после этого менять вид налоговой базы. Переход должен быть максимально плавным. Резкая смена базы с балансовой на кадастровую будет ошибкой. Многие предприятия не выдержат этот удар.

Сергей АРТЕМОВ.