Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин недавно заявил, что стоимость квадратного метра жилья растёт быстрее, чем дорожают стройматериалы.

«Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра», – обратил внимание чиновник. Ранее сверхприбыли застройщиков критиковал глава Минфина Антон Силуанов. «Их прибыль за 3 года выросла в 6 раз – это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» – возмущался Силуанов в июне 2022 года. На двукратный разрыв между декларируемой и реальной стоимостью жилья, которое продают застройщики, обращала внимание и Счётная палата РФ.

Девелоперы, оправдывая рост цен на жильё, перекладывают ответственность на производителей стройматериалов. Власти даже рассматривали возможность ограничения наценок на стройматериалы и металл. Но, похоже, впору задуматься уже о том, чтобы ограничить не в меру растущие прибыли девелоперов.

Аналитики компании СМ ПРО провели специальное исследование, которым подтвердили слова Ирека Файзуллина. Его результаты представил исполнительный директор СМ ПРО Евгений Высоцкий на встрече руководителей строительных и промышленных компаний, организованной Центром продвижения российских производителей.

По данным аналитического центра, средняя стоимость квадратного метра жилья в России на первичном рынке с 2020 года выросла более чем в полтора раза – с 75028 руб. до 112738 руб. За те же 2,5 года стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по возведению одного квадратного метра жилья выросла только на 24% – с 44518 руб. до 55189 руб.

Темпы роста, таким образом, – в 2 раза ниже. При этом доля затрат на строительство – включая строительные материалы – в стоимости одного квадратного метра жилья с 2020 года снизилась с 59% до 49%. Этот уровень – рекордно низкий за десятилетие (раньше доходило до 77%). А более половины стоимости квартир теперь составляют прибыль девелопера и другие затраты – на земельный участок, инженерные коммуникации, благоустройство и озеленение, подключение к сетям и т.д. Рост цен на различные виды стройматериалов в первом полугодии 2022 года происходил неравномерно.

Например, продукция деревообрабатывающей промышленности за этот период подорожала на 35%. Добыча камня, песка и глины – всего на 11%. В целом промышленная инфляция за это время составила 22,5%. При этом за тот же период доля затрат на СМР и стройматериалы в стоимости квадратного метра жилья даже сократилась на 5 процентных пунктов.

Экспертные выкладки не оставляют сомнений, в чём заключаются реальные причины роста стоимости жилья. В первом полугодии 2022 года по сравнению со всем 2021 годом средняя цена квартир выросла на 21,5 тыс. руб. за квадратный метр. Львиную долю этого прироста – 72%, или 15,5 тыс. руб. за квадрат – дало увеличение прибыли застройщиков и прочие расходы.

«Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации», – подчёркивают аналитики.

Компания также приводит динамику цен на различные виды стройматериалов за последние 10 лет, включая 7 месяцев 2022 года. Больше всего (в 2,68 раза) повысилась стоимость продукции металлургов. Меньше всего (на 66%) подорожала цементная продукция. При этом выручка всей цементной промышленности России, включающей более 50 заводов, в 2021 году составляла 288 млрд. руб. А выручка только одного российского застройщика (ПИК) – 488 млрд. руб.

Андрей ГУССЕЙНОВ.