С 1 мая Центробанк ужесточает условия выдачи «дешёвой» ипотеки от застройщиков, а позже, возможно, и совсем запретит её.

Речь идёт о ставках 0,01-3%, которыми девелоперы заманивают покупателей, одновременно взвинчивая продажную стоимость квартир на 20-50%. Для таких кредитов Центробанк повысит надбавки к коэффициентам риска. Фактически этот шаг означает отмену «околонулевой» ипотеки.

Причина решения Центробанка понятна. Глава ведомства Эльвира Набиуллина, главный противник «околонулевых» ставок, опасается, что при массовых отказах заёмщиков от оплаты ипотечного кредита банки понесут серьёзные убытки. Если заёмщик больше не может платить ипотеку (например, из-за потери работы), квартира выставляется на торги.

Продать залоговую недвижимость по цене, зафиксированной в договоре покупателя с застройщиком, банк не может. Как правило, на аукционах жильё уходит по рыночной стоимости или ниже на 5-10%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказывает, что почти половина сделок по новостройкам заключается с «супернизкими» ставками.

Покупатели прекрасно отдают себе отчёт, что в итоге вполне прилично переплачивают за квартиру, но у них нет другого выхода: финансовая нагрузка так же прилично уменьшается. Условно говоря, при стандартной льготной ипотеке покупатели платят 170 тыс. рублей в месяц, а при «околонулевой» – 120 тысяч.

«Мы всегда говорили, что доступная ипотека отнюдь не делает жильё доступным. Когда эту лавочку прикроют, у застройщиков просто не останется другого пути, кроме как начать опускать цены. Тогда и спрос нормализуется», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Напомню, что именно супердешёвая ипотека вновь «разогнала» в 2022 году стоимость новостроек и продолжает их «держать».

«Нельзя рассматривать ставки по кредитам на покупку жилья отдельно от стоимости жилья, – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – 10 лет назад ставки по ипотеке стартовали с 12%, но и квартиры стоили в 2-3 раза дешевле. Однако когда застройщики стали субсидировать ставки, загнав их в ноль, стоимость жилья подскочила, и квартиры стали практически недоступными.

Изменятся ли ипотечные ставки в ближайшее время? Если не произойдёт никаких шоковых ситуаций, ключевая ставка, от которой зависят кредиты, так и останется до конца года на уровне 7,5%. Возможно, будет движение вниз или вверх на 0,5-1 процентный пункт, но не более. Поэтому и ипотечные ставки останутся теми же: у крупных банков – 10,7-11% годовых».

Елена СОКОЛОВА.