Для планируемого распространения программы «Дальневосточная ипотека» на всю территорию Арктики из федерального бюджета потребуется в 2023–2025 годах 4 млрд. руб., а всего до 2035 года необходимо 11,6 млрд. руб.

Сейчас программа уже действует в двух арктических регионах – в Якутии и на Чукотке. Как сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, благодаря программе уже более 67 тыс. семей приобрели или построили новое жильё. Всего выдано кредитов на 287 млрд. рублей.

«Более 600 из 1117 российских городов имеют практически нулевой объём ввода жилья, – отмечает первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. – В большинстве своём это как раз населённые пункты арктического региона. Это очень серьёзная проблема, и если она не будет решена в ближайшее время, люди просто разъедутся, и мы получим мёртвые города.

Арктическая ипотека должна способствовать развитию местного строительного рынка, позволит снизить миграционный отток молодого населения, а также привлечь в регионы Арктики специалистов из других регионов.

При этом ипотеку нужно вводить адресно, а регионы, претендующие на эту меру поддержки, должны доказать, что они в состоянии построить необходимое количество жилья».

На ипотеку для арктических регионов выделяется меньше средств, чем на «Дальневосточную ипотеку», но это оправдано меньшим числом потенциальных заёмщиков и более бюджетным жильём, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

«В ряде случаев в депрессивных северных регионах можно купить квартиру по цене до 1 млн. рублей, – говорит он. – В дальнейшем возможна коррекция программы, так как условия и привлекательность жизни в Мурманске, Архангельске или Воркуте, посёлках Тикси и Лабытнанги разные, что, скорее всего, приведёт к различной интенсивности использования льготной ипотечной программы».

Также, по его мнению, по аналогии с «Дальневосточной ипотекой» возможна и целесообразна координация льготной ипотечной программы с госпрограммой «Арктический гектар», когда можно получить землю и льготный кредит на её освоение для жилья».

«Себестоимость строительства на севере выше, – отмечает председатель правления «Группы Аквилон» Александр Фролов. – Например, из-за нестабильности почв многоэтажное строительство ведётся на усиленных свайных фундаментах, применяется усиленная теплоизоляция, погода усложняет все стадии строительства и отражается на стоимости труда.

Ипотека под 2% не только сделает жильё доступным для покупателей, но и существенно поддержит застройщиков. Льготная ипотека особенно важна для рынка новостроек, даже несмотря на то, что её планируется распространить и на вторичный рынок.

У северян большой запрос на смену устаревшего жилья на качественное и современное, а ипотека в 2% не только сделает доступнее покупку в новостройке, но и поможет быстрее продать квартиру на вторичном рынке».

Юрий СЕРГЕЕВ.