В сентябре исполнилось два года с начала действия «гаражной амнистии» в Архангельской области. За это время жители региона смогли оформить в собственность 707 гаражей и 1441 участок.

Наиболее часто пользуются «гаражной амнистией» в городах Архангельске (539), Новодвинске (470), Котласе (252), в Котласском (97) и Плесецком (173) округах, Вельском (133) районе Архангельской области. Меньше всего зарегистрировано гаражей в городе Коряжме (2) и Приморском районе (4). За два года не воспользовались «гаражной амнистией» жители Верхнетоемского, Вилегодского, Виноградовского, Каргопольского, Шенкурского, Холмогорского округов и Онежского района.

«Гаражная амнистия» – это упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Закон об оформлении прав на объекты гаражного назначения действует в России с 1 сентября 2021 года.

В упрощённом порядке оформить право собственности на гаражи могут граждане, гаражи которых возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, граждане не могут оформить их в собственность и, следовательно, совершать юридически значимые действия.

Под закон подпадают объекты капитального строительства и гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах. При этом земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Воспользовавшись «гаражной амнистией», гражданин становится собственником как гаража, так и земли под ним.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

В июле 2023 года в дополнение закона о «гаражной амнистии» был принят закон о гаражных объединениях. Новый закон подробно формирует общий подход к определению таких объектов недвижимости как гаражи, к их государственной регистрации, вводятся понятия «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс».

Закон чётко разделяет понятие общей собственности, закрепляет положение о доле каждого собственника гаража в гаражном комплексе или машино-места в праве собственности на общее имущество.

Это позволит урегулировать споры насчёт общего имущества, такого, как: вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в гаражном комплексе.

Закон вступил в силу с 1 октября 2023 года.

Денис СЛАВИН.