Земельные участки пользуются все большим спросом со стороны частных лиц и все меньшим – со стороны крупных инвесторов, которые сейчас предпочитают вкладываться в готовый бизнес.

Рост спроса, по мнению руководителя центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антона Саукова,  вполне оправдан. С одной стороны, стоимость квадратного метра в индивидуальных домах дешевле, чем в квартирах, особенно при строительстве собственными силами. С другой стороны – сохранение льготных ипотечных программ в этом сегменте.

Играет роль и ожидаемый покупателями традиционный сезон снижения цен на строительные материалы.

Между тем, спрос на землю со стороны крупных игроков рынка, напротив, снижается. Девелоперы не спешат скупать участки для строительства жилья и других объектов. Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые 9 месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты.

Показатель оказался на минимальном уровне за последние 5 лет.

В 2021 году, для сравнения, на площадки под девелопмент приходилось 64% инвестиций и даже в 2022 году – 45%. В 2024 году доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%, прогнозируют эксперты.

Сергей АГАПОВ.