Скоро россияне дойдут до того, что не только квартиры будут завещать, но и ипотечные долги. Об этом сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка (ЦБ) Александр Данилов. Если раньше условия позволяли взять ипотеку и за 5-7 лет её погасить, то теперь правила изменились, проценты выросли.

Как результат, потребители стали оформлять жилищные кредиты на 10, 20, 30 и более лет. Могут ли наследники не выплачивать ипотечный кредит за умерших родственников? Сколько граждан рискуют столкнуться с таким «наследством» и что в такой ситуации можно предпринять?

Пётр Гусятников, старший управляющий партнёр юридической компании, считает: «Ипотечная квартира может перейти по наследству также, как и любое другое имущество. Учитывая сегодняшние процентные ставки и цены на недвижимость – ипотечный кредит на 20-30 лет становится обычной практикой. Выдавая кредит, банк чаще всего, рассчитывает его таким образом, чтобы заёмщик полностью расплатился с долгом до достижения пенсионного возраста.

Тем не менее может случиться всякое. Если случилось так, что ипотечная квартира может перейти по наследству, то она перейдёт вместе со всеми долгами. Наследник в праве сам решать, принимать такое наследство или нет. Если он решит отказаться, то его никто не заставит выплачивать долги умершего родственника. Продать такую квартиру будет возможно, когда наследник вступит в наследство и переоформит все документы на себя.

Надо заметить, что до момента продажи он будет обязан гасить все очередные платежи по кредиту. Я не думаю, что на ипотечном рынке в обозримом будущем произойдут какие-то серьёзные изменения. Сейчас наблюдается затишье, но только потому, что действует высокая ключевая ставка на уровне 19%. Соответственно, ипотечные кредиты можно получить только под высокий процент, что значительно увеличивает стоимость и без того недешёвого жилья.

Как только ключевая ставка начнёт опускаться, а это обязательно случится в ближайшем будущем, рынок начнёт оживать. Уже на уровне ставки рефинансирования в 11-12% на ипотечном рынке снова может случиться бум. Сейчас мы переживаем так называемый период отложенного спроса. Многие откладывают покупку жилья с помощью ипотечного кредита до лучших времен».

Людмила АЛЕКСАНДРОВА.