За последние пять лет накопленная инфляция в России составила 49%, а цены на новостройки выросли на 80%, рассказал управляющий директор ГК РКС Девелопмент Пётр Власенко.

При этом рост себестоимости строительства за тот же период оказался значительно выше и достиг 91%, отметил он.

«Себестоимость строительства растёт, причём непрерывными темпами. Раньше можно было посчитать финмодель, накрутить свою маржу, и люди покупали. Сейчас у нас есть потолок, от которого мы отталкиваемся. Мы исходим из того, сколько может заплатить потребитель, и пытаемся попасть в сужающуюся дельту себестоимости. При этом нужно предлагать интересные конкурентные продукты», – рассказал господин Власенко.

По словам господина Власенко, отставание индекса роста цен на первичное жильё относительно себестоимости строительства связано с несколькими факторами. Среди них – дефицит рабочей силы и затоваренность жилья. Кроме того, относительно низкий спрос и сохранение заградительного уровня ключевой ставки сдерживают повышение цен на первичном рынке.

В сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек в Москве оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных позже 2020 года. В некоторых районах – преимущественно в центре города – ценовой разрыв составляет более 300%.

По мнению аналитиков, застройщики могут повышать цены за счёт более привлекательных условий ипотеки, в то время как продавцы вторичной недвижимости лишены таких инструментов.