Стоимость квартир в новостройках в крупных городах России в октябре 2025 года увеличилась всего на 5% год к году, в среднем до 183 тыс. руб. за кв. м. Замедленный рост цен связан с избытком предложения на рынке первичного жилья и дисконтами, предлагаемыми застройщиками для стимуляции активности покупателей.

Так, спрос на первичную недвижимость за октябрь 2025 года увеличился на 33% год к году, до 25 тыс. квартир. Однако эксперты считают, что речи о полном восстановлении рынка пока не идёт.

В октябре 2025 года нераспроданным осталось 68% строя­щегося жилья по всей стране, подсчитали в «Дом.РФ». Объём ввода жилья в России в этом же месяце снизился на 4,6% год к году, до 83,6 млн. кв. м, следует из данных Росстата.

После периода длительного кризиса девелоперы стараются распродать существующие запасы, восстановить объём продаж и обеспечить стабильный денежный поток. В связи с этим застройщики повышают стоимость жилья точечно и стимулируют спрос на квартиры с помощью акций. Однако начала снижения цен на новостройки ждать не стоит, они будут расти по крайней мере на уровне инфляции.

Спрос подогрело планируемое изменение условий семейной ипотеки: те, кто ранее откладывал сделку, ожидая улучшения макроэкономической ситуации и снижения ипотечной ставки, выходят на рынок новостроек.

По решению Минфина, с 1 февраля 2026 года на семью можно будет взять лишь один льготный кредит. Ещё одной причиной роста продаж стало снижение процентов по банковским вкладам – это спровоцировало частичный отток средств населения с депозитов в недвижимость. Впрочем,  рост числа сделок в сегменте обусловлен временными факторами, поэтому речи о полном восстановлении рынка жилых новостроек пока не идёт.

София Мешкова.