За последний месяц предложение квартир для долгосрочной аренды в России увеличилось на 15%, а за год – на 18%. Наиболее заметный рост отмечен среди студий (+16% за месяц) и однокомнатных квартир (+19%), чуть меньше прибавили двухкомнатные (+11%) и трёхкомнатные (+7%).

Среди крупных городов наибольший прирост предложения за год зафиксирован в Липецке (рост в 2 раза), Екатеринбурге и Калининграде (+69% в каждом), Ижевске (+55%) и Перми (+54%). В Санкт-Петербурге предложение выросло на 18%, в Казани – на 6%, в Москве – на 3%.

При этом спрос на долгосрочную аренду за месяц снизился на 9% – часть потенциальных арендаторов переключились на покупку жилья из-за снижения ставок по ипотеке.

Динамика цен за год оказалась разнонаправленной. В среднем по стране ставка аренды практически не изменилась (1%), но по отдельным категориям наблюдается заметное снижение: квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на 24%, трёхкомнатные – на 5%, двухкомнатные – на 2%. В то же время компактные квартиры, напротив, подорожали на 2%. За последний месяц средняя ставка аренды по России снизилась на 4%.

Самые низкие средние ставки в феврале 2026 года зафиксированы в Брянске (21 тыс. руб./мес.), Ульяновске и Иваново (23 тыс. руб.), Воронеже (24 тыс. руб.). Самые высокие – в Москве (в границах МКАД, 73 тыс. руб.), Санкт Петербурге (41 тыс. руб.), Сочи (40 тыс. руб.), а также в Казани и Улан Удэ (по 35 тыс. руб.).

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отмечает, что рынок расширяется за счёт инвестиционных покупок прошлых лет, квартир, переходящих по наследству, и вторых квартир в семьях. Это приводит к росту конкуренции между объектами и в перспективе может позитивно сказаться на арендных ставках для арендаторов.