Госдума РФ приняла поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые устраняют правовой пробел в вопросах возведения объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий (КРТ).

Ранее девелоперы могли запускать проекты без обязательств по инфраструктуре, если участок не был определён как зона КРТ в правилах землепользования и застройки.

Теперь расчётные показатели обеспеченности школами, садами и поликлиниками станут обязательными – их будут определять по региональным нормативам градостроительного проектирования. Это уже приводило к судебным спорам: застройщики доказывали, что не обязаны возводить соцобъекты определённых параметров на территориях, изначально не запланированных под КРТ.

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, обеспечение территорий соцобъектами – задача государства, а не бизнеса. Тем не менее новые требования повлияют на стоимость жилья: строительство школ и детских садов за счёт девелопера добавит в среднем 20–25 тыс. руб. на квадратный метр. Застройщикам придётся либо повышать цены, либо сокращать прибыль.

Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет Девелопмент», подтверждает неизбежность удорожания:

• за год социальная нагрузка на застройщиков в ряде регионов выросла на 3–3,5 тыс. руб., достигнув 10–10,5 тыс. руб. на кв. м;
• сворачивание федеральной программы «Стимул» (субсидирование проектов КРТ, действовало в 2011–2024 гг.) переложило 100% затрат на инфраструктуру на девелоперов.

Последствия для рынка:

• часть покупателей (прежде всего семьи с детьми) согласятся доплачивать за готовую среду, но рост цен станет барьером для молодых специалистов и тех, кто не планирует сразу переезжать;
• крупные девелоперы адаптируются, а мелкий и средний бизнес может отказаться от комплексной застройки;
• сократится число проектов КРТ по инициативе застройщиков – мелким игрокам будет сложно выполнять новые требования.

Возможные пути смягчения последствий

Эксперты отмечают, что снизить нагрузку на застройщиков и сдержать рост цен помогут новые механизмы господдержки – например, возобновление целевых субсидий на создание инфраструктуры, налоговые льготы для девелоперов, реализующих социальные обязательства, или развитие моделей государственно‑частного партнёрства.

Кроме того, постепенный переход к новым нормативам с учётом региональной специфики и пилотное внедрение требований в отдельных субъектах РФ позволят избежать резких колебаний на рынке жилья и дадут бизнесу время адаптироваться к изменениям.