По данным платформы «Авито Недвижимость», в апреле 2026 года количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке жилья в России выросло на 6% относительно марта 2026 го. Это связано с адаптацией спроса после изменения условий программы семейной ипотеки в феврале.

Ключевые показатели:

• Годовая динамика отрицательная: относительно апреля 2025 года продажи снизились на 14% – спрос во многом был реализован в конце 2025-го и в январе 2026-го.
• Итоги четырёх месяцев 2026 года: продажи на 3% выше, чем за аналогичный период 2025-го: 161,5 тыс. ДДУ против 156,2 тыс.
• Рост доли продаж после ввода в эксплуатацию: в январе–апреле 2026 го показатель достиг 26% (+4 п. п. год к году).
• Увеличение средней площади квартир: с 44 кв. м в январе 2026-го до 47,4 кв. м в апреле. Причина – смена характера спроса: после февраля покупатели чаще выбирают просторные квартиры для проживания, а не компактные лоты для инвестиций.
• Объём экспозиции вырос на 32% за год:

— однокомнатных квартир стало больше на 35%;

— двухкомнатных – на 34%;

— трёхкомнатных – на 32%;

— студий — на 20%.

• Средняя площадь лота в экспозиции: 51,7 кв. м (было 51,3 кв. м).
• Средний бюджет покупки: 10 млн. рублей (+4% за год).
• Стоимость квадратного метра: выросла с 203 тыс. до 210 тыс. рублей к апрелю 2025- го.
• Доля ипотеки в ДДУ (апрель 2026): 63% (+1 п. п. к марту, -2 п. п. к апрелю прошлого года).

Комментарий эксперта

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отмечает: после февраля на первый план вышли покупатели, которые приобретают квартиру для жизни, выбирая более комфортные и просторные объекты.

Ранее спрос был сосредоточен на компактных лотах для инвестиций – их активно покупали до февраля под сдачу или перепродажу.