Многие покупатели откладывают покупку жилья в надежде на снижение ипотечных ставок. Но ожидание может обойтись дорого: нужно учитывать не только проценты по ипотеке, но и рост цен на жильё, расходы на аренду и инфляцию. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд».

Банк России продолжает снижать ключевую ставку:

• 24 апреля регулятор опустил её до 14,5% годовых;
• за год это уже пятое снижение подряд (шаг – 0,5–2 п. п.);
• старт цикла смягчения – с 21%;
• прогноз на 2027 год – 8–10%;
• средние ставки по ипотеке в начале июня 2026 года – 18,5–19%, а при сохранении динамики к концу года они могут опуститься до 15–16%.

А что с ценами на жильё?

На вторичном рынке цены постепенно растут. В последние годы рынок был в стагнации, и рост цен не покрывал даже инфляцию. Но теперь ситуация меняется:

• по нейтральным прогнозам, в ближайший год цены вырастут минимум на 10%;
• если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос может подскочить быстрее, чем увеличится предложение, — и рост цен ускорится.

Считаем на примере

Разберём, сколько может стоить ожидание, на примере московской квартиры:

• стоимость сейчас – 12 млн. руб.;
• первоначальный взнос – 2 млн. руб.;
• срок ипотеки – 25 лет;
• текущая ставка – 19% (через год ожидается 15%);
• аренда аналогичной квартиры – 60 тыс. руб. в месяц.

Сценарий 1: покупаем сейчас. Сумма кредита – 10 млн. руб.; ежемесячный платёж – около 160 тыс. руб.

Сценарий 2: ждём год. Цена квартиры вырастает на 10% – 13,2 млн. руб.; сумма кредита (при том же взносе) – 11,2 млн. руб.; ставка снижается до 15%; ежемесячный платёж – около 144 тыс. руб.

Итоги сравнения:

• экономия на платежах за год благодаря снижению ставки – 196 тыс. руб.;
• расходы на аренду за год – 720 тыс. руб.

Получается, что ожидание может стоить 524 тыс. руб. в год (720-196), не считая возможного более резкого роста цен на жильё.

Вывод прост: прежде чем откладывать покупку, стоит просчитать все факторы — иногда выгоднее взять ипотеку сейчас, чем переплачивать за аренду и рисковать из-за роста цен.