В 2026 году в крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем на 14% выше, чем в сделках.

«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трём основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-­за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-­третьих – из-за искусственного занижения цены в договоре», – отметила ведущий аналитик платформы «Циана» Елена Бобровская.

В пресс-­службе дополнили, что в городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше – предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного (а значит, более дорогого) жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объём предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идёт лучше, а итоговая скидка больше.

Но есть и исключения: в ряде регионов высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации с более высокими расценками, чем в среднем по региону, поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения.

В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная (большую часть составляет советский жилфонд), разница между ценами сделок и предложения ниже.

По сравнению с прошлым годом разрыв сократился с 16% до 14%. Спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне – благодаря повышению доступности рыночной ипотеки и перетоку покупателей с рынка новостроек продажи в начале 2026 года идут лучше, чем в начале 2025 года, поэтому скидок на рынке стало меньше.