Депутаты Госдумы предлагают властям выкупать жильё у должников по ипотеке, которые больше не могут платить по кредиту. Таким людям парламентарии хотят предоставить право жить в тех же самых квартирах по договору социального найма.
Законопроект предполагает выкуп залоговых квартир заёмщиков в тех случаях, когда клиент банка не может погашать кредит из-за болезни, сиротства, безработицы и по другим уважительным причинам. В таких случаях государственные и муниципальные органы могли бы приобретать жильё у собственника-заёмщика, из этих денег выполняются обязательства перед банком. Затем гражданин получает право жить в квартире на условиях социального найма – по такому договору муниципальной недвижимостью сейчас пользуются россияне, не приватизировавшие квартиры.
Проект закона внесён в Госдуму депутатами от «Справедливой России». Государство должно выкупать залоговый объект по актуальной рыночной цене, говорится в проекте. Если стоимость квартиры будет ниже долга перед банком, муниципальные или федеральные органы компенсируют разницу. Если же выше – остаток средств будет перечислен экс-заёмщику. Если его платёжеспособность восстановится, он сможет выкупить недвижимость обратно.
В Агентстве по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов считают, что много норм этого законопроекта носят прогрессивный характер. Например, несколько лет говорится о необходимости создания маневренных фондов и привлечения муниципалитетов к проблемам граждан, которые не могут обслуживать ипотечный долг. Хотя словосочетание «маневренный фонд» отсутствует в законопроекте, по сути бессрочный социальный наём похож на этот инструмент. Главное отличие в том, что маневренное жильё обычно представляет собой квартиры эконом-класса, площадь которых равна минимальным госнормам. Однако в законе нужно чётко определить критерии трудных ситуаций, чтобы исключить недобросовестные действия граждан. Тем не менее, предлагаемые меры – спасательный круг для тех, кто уже попал в трудную ситуацию. Когда люди берут ипотеку, они обычно оптимистично смотрят на свои возможности.

Артём КЕЗИН.