Уже с 2014 года налог на имущество с торгово-офисной недвижимости регионы смогут взимать, опираясь на её кадастровую стоимость. Госдума приняла в третьем чтении соответствующий закон.
Новые нормы будут распространены на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов (если назначение помещений общей площадью не менее 20% предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры), объектов общественного питания и бытового обслуживания. Кроме этого по новым ставкам будут взимать налог с недвижимости иностранных компаний, не имеющих постоянных представительств в России.
Ставки составят в 2014 году не более 1%, в 2015 году — не более 1,5%, в 2016 и последующих годах — не более 2%. Однако решение о применении такого механизма исчисления налога может быть принято региональным законом только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Сегодня налог на имущество и физических лиц, и организаций платится исходя из инвентаризационной стоимости, которая обычно существенно ниже реальной. По различным экспертным оценкам, иногда разница может достигать 10 раз.
В документе говорится, что уполномоченный орган исполни-тельной власти субъекта РФ будет формировать перечни объектов имущества, подлежащих такому налогообложению, и направлять в налоговые органы, а также размещать на официальном сайте.
В то же время, рассуждают эксперты, возможны проблемы с реализацией данного закона. С одной стороны, для собственников объектов он станет стимулом к повышению эффективности использования зданий. Но их одномоментные расходы на содержание зданий могут увеличиться в среднем от 50 до 200 долларов на квадратный метр. Компенсировать их можно будет за счёт роста ставок аренды процентов на 30, но в условиях спада в экономике пойти на это будет непросто — могут отвернуться последние арендаторы.
Тарас ФОМЧЕНКОВ.