Аренда жилья скоро станет дешевле. Первые дома с некоммерческим наймом появятся в России уже в конце нынешнего года.
«Наша страна лидирует по количеству собственников. Например, в Германии около 70% населения проживает в арендных домах, — заявил Владимир Токарев, замминистра регионального развития, глава Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. — Нам надо брать с них пример. Это даёт огромное преимущество — мобильность, россияне в любое время смогут переехать туда, где есть высокооплачиваемая работа».
Некоммерческая аренда предназначена в первую очередь для тех, кто стоит в очереди на получение жилья. Снять двухкомнатную квартиру для них будет стоить от 3 до 10 тыс. рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Совсем недорого, если сравнивать с ежемесячными ипотечны-ми взносами или неясной перспективой получения жилья в соцнаём «в конце очереди». Стандартный договор будет заключаться на срок от трёх до деся-ти лет, краткосрочный, для временного проживания, — на год и меньше. Пересдать квартиру в таком доме нельзя, а вот унаследовать право аренды возможно.
Первые такие дома, построен-ные совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, в конце года примут жильцов в Арзамасе и Новосибирске. Однако надо учесть, что, сняв квартиру в доходном доме, россияне теряют место в очереди. «У человека должен быть выбор: или когда-нибудь получить жильё в соцнаём, либо прямо сейчас арендовать некоммерческое жильё, — сказал Владимир Токарев. — Если он выберет аренду, то навсегда перестанет быть очередником». К 2020 году планируется «отдавать» доходным домам с некоммерческим наймом до 10% от всего вводимого жилья в год. «Спрос застройщиков на такие дома огромен, так что средства есть», — сказал замминистра.
Для тех россиян, кто хочет жить в собственной квартире, но пока не может себе это позволить, специалисты рекомендуют дождаться массового возведения многоквартирных домов экономкласса. «Есть спрос у семей, которые являются экономически активными, но им всё равно «не потянуть» квартиру по коммерческим ценам. До 2020 года сверх запланированного планируется построить 25 млн. квадратных метров жилья экономкласса именно для них. Стоимость квадратного метра там не будет превышать 30 тыс. рублей. Но если и эта сумма окажется неподъёмной, то в рамках госпрограммы по обеспечению россиян доступным и комфортным жильём каждый «бездомный» сможет подобрать подходящую схему ипотеки, уверены специалисты.
В результате реализации госпрограммы по обеспечению россиян доступным и комфортным жильём средняя стоимость квадратного метра к 2018 году должна снизиться на 20%. Более половины семей смогут приобрести жильё на собственные или заёмные средства. К 2015 году госпрограмма позволит ввести в эксплуатацию до 90 млн. квад-ратных метров жилья, а к 2020 году — 120 млн. в год.
В Архангельской области уже создана необходимая база для развития рынка арендных домов. К примеру, на реализацию мероприятий долгосрочной целевой программы «Строительство жилья для специалистов, обеспечивающих выполнение государственного оборонного заказа на предприятиях Северодвинска» из областного бюджета в 2013—2015 годах выделяется 108,5 млн. рублей.
Кроме того, комплекс мер по развитию арендного жилищного сектора предусмотрен и в государственной программе «Обес-печение качественным доступным жильём и жилищно-комму-нальными услугами населения
Архангельской области» на 2014—2020 годы. Планируется, что объём финансирования превысит 630 млн. рублей. При этом основными механизмами государственной поддержки станут налоговые льготы для арендодателей и компенсация арендных платежей для разных категорий северян, в частности, работников бюджетной сферы и сельского хозяйства, специалистов лесной отрасли и студенчества.

Валерий ДМИТРИЕВ.